浅析成都老年住宅市场发展趋势.docVIP

浅析成都老年住宅市场发展趋势 摘要：我国自1999年以来已经进入老年型国家，2010年，成都市60岁以上老年人口已占总人口的17.27%，比全国高出近5个百分点，而且以每年增加约10万人，增长0.7个百分点左右增速攀升.这为当今的住宅市场又创造了一个新的产业――养老住宅产业。相信一产业会在投资者的不断努力和政策不断完善下，会产生良好的社会效益和经济效益。 关键词：成都；老年住宅市场；发展趋势 我国自1999年以来已经进入老年型国家。针对人口老龄化问题，国家出台了一系列应对措施，如增加企业退休人员的基本养老金，实行特困老人的低保救助和社会救助等。但中国未来老年人的绝对数量是如此之大，单纯依靠社会养老很难解决某些现实问题。21世纪我国的老龄化将更加迅速地、大规模地、高龄化地到来，据预测，到2040年，65岁以上老年人口的比例将达到20%以上，也就是每五人就有一位老人。临困境，但是换另一种角度分析，如何把“银色浪潮”好好利用起来，充分合理地开发“银发资源”，就可以化负担为优势，促进社会经济的发展。 老龄化带来的问题更多的是社会、经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成一个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年住宅产业的形成和发展。 一、我国老龄化问题现状分析 1、老龄化问题对经济的影响 老龄化带来的问题更多的是社会、经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起，给经济发展带来新的生机，从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成一个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。 从另外一个角度来讲，如果老年产业得到发展，那么也就增加了相关商品的种类，扩展了服务的领域，促进了市场的繁荣，增加了社会的财富，扩大了就业的渠道，推动了经济的增长；而老年服务业所产生的关联效应和连锁效应，可以促进其他产业的发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业的发展对整个国民经济的发展大有裨益。 2、老年人需求市场蕴藏着巨大的商业机遇 据一家权威机构所做的调查显示，2010年我国老年人市场年需求达到8000亿元。但在目前市场上，专门为老年人提供的产品和服务尚不足1000亿元。老年人需求市场蕴藏着巨大的商业机会。 3、社会老龄化需求老年住宅 老年问题涉及千家万户，关系到每一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，打造安居体系已刻不容缓。 老年住宅，有的称“银发住宅”、“养生住宅”、“长寿住宅”、“乐龄住宅”或“关怀住宅”，是依据老年人的特点和需求设计、建造的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医院、交通、服务设施等方面符合老人的身体特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 在北京、上海一些经济发达的城市里，大多数老人出于各方面原因不愿意与子女一起生活。消费观念也有所改变，他们的收入及消费行为开始围绕着自身需要来进行，他们将可能是银发住宅潜在的最大的客户群。另外，中国人传统的“尽孝”思想，使很多子女愿意为父母购买一套银色住宅，让自己的父母得到充分的照顾。 随着经济的发展、社会老龄化问题的加剧、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年人住宅的市场需求将不断增长，老年人住宅是对老人的终极关怀。 4、家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国70年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是现代生活节奏加快，竞争加剧，压力加大，每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，生活无规律和精力严重不足，同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，老年人住宅呼声高涨，呼之欲出。 二、老年住宅发展分析 1、老年住宅将带动相关产业发展 老年住宅客观上存在着一个产业链，而且这个产业链很长，涉及的相关行业和环节很多，对国民经济的带动作用非常突出。随着老年住宅的发展，可以进一步带动为老人服务产业的发展。老年住宅的发展，需要园林、绿化、基础设施、医疗、邮电、通信、文化教育、装饰装修、家用电器、以及家政服务等一系列产业和服务业的发展，带动社会经济的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。