营销策划-商业广场-中原-2013年06月合肥新华国际广场A座营销策略探讨.pptVIP

写字楼项目基本参数 规划 28万方住宅、23万方商业、4栋写字楼（其中两栋公寓式办公）17万方 工程进度 A座已落架，B座外立面施工中 层高 层高3.3米，净高2.7米 单层面积（㎡） 2090㎡ 大堂 大堂面积两栋200平米，两栋300平米，挑高10.8米 电梯 AD座各10部，BC座各8部 空调、新风系统 BC座无中央空调 车位 车位1881个，车位比100㎡:1 公摊 20% 物业费 待定 开盘时间 2011年12月10日 交房时间 B座2014年6月交付 产权年数 40年（2008年至2048年） 工程进度及基本参数 目前工程进度 B座67-130㎡ Ａ座标准层1853㎡、Ｂ座标准层2090㎡ A座123-176㎡ 推 售 信 息 销售策略 B座分批分户返租推售，返租3年30元/㎡/月，合计1080元/㎡，一次性扣除 推售时间 2011年12月 推售货量 B座共580套房源,A座共302套房源 价格 B座均价9000元/平米,A座均价10000元/平米 销售周期 B座18个月，A座2个月 在售剩余货量 目前B座共备案366套，剩余214套；目前A座共备案15套，剩余287套 销售率 B座销售率63.1%，A座销售率5% 项目剩余货量 项目共A、B、C、D四栋写字楼，约17万方，A、D共24层，B、C共27层。在售B座，共580套房源，目前剩余243套,主要集中于高区8个整层。目前A座暗开5-7层共39套房源，目前销售15套左右，A座共301套房源。C、D三栋未开，项目剩余总货量共约14.3万方。 推售信息及剩余货量 祥源广场 价 格：均价11000-12000元/平（具体价格按楼层，共23层），优惠一次性付款98折，按揭99折。 位 置：北一环与界首路交叉口（庐阳区政府对面） 开发商：祥源房地产集团有限公司 物业类型：住宅，商业，写字楼 占地面积：5万㎡ 总建面：22万㎡ 绿化率：45% 容积率：5 规 划：住宅建筑面积约16万平方米，办公楼建筑面积约6万平方米，商业建筑面积约2万平方米，地下室为2层，建筑面积约9万平方米，其中含地下商业建筑约1万平方米。 物业公司：深圳长城物业 B座 在售 A座 工程进度及基本参数 写字楼项目基本参数 规划 住宅建筑面积约16万平方米，办公楼建筑面积约6万平方米，商业建筑面积约2万平方米 工程进度 写字楼均已封顶，外立面装饰中 层高 层高4米、净高3.1米 单层面积（㎡） 1450㎡ 大堂 大堂面积230平米，挑高10.4米 电梯 7部电梯 空调、新风系统 中央空调品牌未定 车位 590个，车位比100㎡:1 公摊 27% 物业费 4.1元 开盘时间 2012年6月20日 交房时间 B栋2014年7月交付 产权年数 40年 目前工程进度 A座 B座 177-253㎡ 标准层1450㎡ 推 售 信 息 销售策略 B座少量加推分户推售 推售时间 2012年6月 推售货量 Ｂ座共140套房源 价格 B座均价11500元/平米 销售周期 12个月 在售剩余货量 目前网上备案80套，剩余60套 销售率 销售率57.1% 项目剩余货量 项目共A、B两栋写字楼，共23层约6万平米。目前在售B栋共140套房源目前剩余79套主要集中于高区8个整层和低区4个整层，A栋未开盘，项目剩余总货量共约5万方。 推售信息及剩余货量 新地中心 价 格：A座目前暗开7-13层，面积区间150平米-2000平米，低区均价在13000元/平，一次性付款9.9折，按揭无折扣。 位 置：潜山路与祁门路交汇西南处 投资商：安徽金大地投资控股有限公司 物业类型：住宅，商业，写字楼 占地面积：6.28万㎡ 总建面：60万㎡ 绿化率：36.3% 容积率：6.98 规 划：整个项目有5栋住宅，3栋写字楼， 5层商业裙楼组成，目前已签约百盛，永辉超市，俏江南、金逸影城，zara等品牌， 物业公司：青岛雅园物业管理有限公司 潜 山 路 工程进度及基本参数 写字楼项目基本参数 规划 A、B、C三栋写字楼分别是50层、32层、30层 工程进度 C座、B座外立面装饰已完成，A座建至29层 层高 分别为4.3米、3.75米 单层面积（㎡） 150-2000㎡ 大堂 A 座1500㎡双大堂，挑高11.5米；C座400平米，挑高11.5米 外立面 LOW-E彩釉玻璃幕墙 电梯 A座21部电梯，品牌待定（三菱） 空调、新风系统 待定品牌+VRV新风系统 车位 1700个（办公商业共享） 公摊 30% 物业费 6元/平米/月 开盘时间 2011年12月10日 交房时间 C栋2013年底交付，A栋2015年交付 产权年数 40年（2009年至2049年） 目前工程进度 B座 C座 10#A座