社会调查-城市住房问题探讨.docVIP

城市住房问题探讨 ---根据诸暨市百户问卷调查 摘要：随着改革开放以后，从农村到城市的社会流动人口的增加和城市化的发展，城市居民人口大量增加，住房问题日益严重，并成为城市社会经济发展和居民生活质量提高的制约因素。城市住房问题越来越为社会所关心和重视。 关键字：城市；住房；问题；民生 社会的发展，一方面会带动了经济的进步，另一方面也会为社会 带来一些问题，其中最为突出的就是民生问题。民生问题是恩门的基本生存和生活的状况里的一系列问题，它包括物质方面和精神方面，涵盖了老百姓日常生活中的衣、食、住、行、用、文等方面。而目前，由于房价的不断攀升，住房问题在中国的各项民生中显得尤为突出，甚至改变人们的价值观和人生观，严重影响到人们的生活。 本文基于实地调查，对诸暨市实际发出问卷165份（其中包含76份实际问卷，65份网络问卷，为了排除街上流动人数的局限性），共得有效问卷141份，有效回收率为85.45%。结合实际情况，综合分析诸暨市城市住房问题的突出表现、形成原因及并探讨其解决途径。 城市住房问题的突出表现 通常地，当人们谈及城市住房问题时，主要是指城市住房的紧张问题，也就是说，是城市住房数量方面的问题。的确，像北京、上海、广州、武汉等全国各大城市的住房紧张问题都普遍比较突出，严重地影响了相当一部分城市居民的工作和生活。 然而，城市住房问题有两个重要表象 ：一是房价过高，城市居民住房支付能力不足 ；二是住房供给不足，无法满足新增人口与本地居民改善需求。 下面将根据诸暨市百户问卷调查资料，分析目前诸暨城市住房问题的现状。如图1-1所示。 图1-1 在141份问卷中，当被问及到倾向于购房还是租房的问题时，有53.19%的调查者表明倾向于购房。这个数据超过了调查总人数的一半，从数据中表明了，在诸暨城市人口中，有近一半的人倾向于购房，那么影响剩下一半人数购房的原因究竟是什么呢？在图1-1的数据中我们也可以看出有明确租房意向的占调查总人数的13.48%，还有33.33%的人表示要至财富累积到一定程度才决定买房，否则就会一直租房。也就是说，在剩余暂时不打算购房的人群中，超过一半以上的人是因为经济原因导致无能力买房。 那么，诸暨城市人口的月收入是否直接与城市住房问题存在直接联系呢？还是可能还有除了经济能力以外的存在的问题？下面我们来看一组数据，这组数据是在调查问卷中反馈的月收入统计，如图1-2所示。 图1-2 月收入低于3000元的占调查总人数的39.01%；介于3000-5000元之间的占26.24%；在5000-8000元这个数字段的人数有22.7%；8000-10000元以及月收入大于10000元的分别占6.38%和5.67%。结合另一张关于租房意向的数据统计表（图1-3）以及所有问卷综合分析，我们可以发现，月收入在5000元以下的调查者近90%会选择租房，不论是选择临时性租房还是长久性租房，他们普遍表示房价和经济收入是影响他们目前不选择购房主要原因；还有小部分租房者表明他们觉得购房不是生活和工作的主要目的。 图1-3 然而，在现代社会中，随着城市社会经济的发展和城市住房条件的不断改善，城市居民对住房的需求层次也不断提高。他们对住房的追求不仅表现在数量方面，而且对于住房的舒适、方便程度有了更高的要求。仅仅是住房面积大而住房设施不完善同样会影响居民的居住生活质量，引起居民的不满。因此，住房的质量问题也应该是城市住房问题的一个重要方面。 在调查问卷中，调查者表示在住房质量方面，选择居住地点的因素和居住点附近的设施会直接影响购买愿望。如图1-4和图1-5所示。 图1-4 图1-5 调查者中，83.69%的人觉得居住区周围的环境是影响他们购房的最重要原因。周围环境主要包括：餐饮设施、休闲娱乐设施、物业设施以及其他设施。同时数据反映了休闲娱乐设施在期待的设施中占据的比重最大，达到了83.69%，其余的设施中，餐饮设施占39.72%，物业占66.67%。 居住环境和居住条件是人们对生活品质的一种追求。住房状况的改善，不仅反映了一个城市绝大多数家庭的住房质量大幅提高。同时也反映了生活的舒适程度和文明程度向着更加优越的方向发展。 城市住房问题的形成原因 通过调查发现，形成城市住房问题的原因主要有以下几个方面： 社会结构方面的原因。 在改革开放之前，我国一直存在着严格的城乡二元结构。在这种封闭性的结构中，城市居民享有高度的社会福利。在城市住房体制上，市民基本上住的都是福利房，住房大都由社会或单位上无偿分配。后来，实行住房商品化改革，减弱了城市居民的购房积极性。同时，在“公房”分配体制下，住房投入大，而经济效益低，这在一定的程度上影响了“公房”的再建能力，制约了城市住房建设的发展，形成了人多房少，住房紧