2017年兰州市零售百货商业市场调研报告.doc

兰州市零售百货商业市场调研报告 2017 . 2 物业名称： 西太华商厦 地理位置： 七里河区西津西路68号 开发商 兰州工贸集团股份有限公司 在营业时间 16年 运营托管 企业自营 推广企划 自有部门 项目定位 百货店（调整中） 市场定位 城市级商业 / 区域核心商业 经营方式 联营扣点 联营扣点 平均扣点24%+1%广告费 收取租金 外铺租金区间：70元/㎡ ~ 1000元/㎡ 业态分布 楼层 业态规划 B1 生活超市 L1 化妆品、 眼镜、 钟表、 鞋类、 珠宝 L2 女装 L3 少淑装、 文胸内衣 L4 男装、 休闲商务 L5 运动休闲、 时尚休闲、 健身器材 L6 羊绒羊毛、 针织内衣、 文玩、 童装童鞋、 学习机 L7 窗帘布艺、 家居床品、 羽绒皮草、 大小家电、 儿童摄影 L8 名品家私、 特色美食、 博辉艺校、 魔幻电玩 建筑参数 建筑面积： 13.6万平方米（含宾馆）； 建筑结构：框架结构； 层高：板下3.2米； 柱距：8.4米； 通道宽度（主 / 次）：主通道3米，次通道1.8米，局部2.4米； 标准层参数 单层面积：8000平方米（B1层3400平方米）； 内部交通 自动扶梯品牌 / 数量： 华夏 / 单层6部，共48部； 直梯品牌 / 数量： 西子奥的斯 / 9部（其中货梯数量：3部）； 停车位 地上车位：80辆，因高度原因只能停放轿车 地下车位：已改建超市 分析 西太华商厦占据西站繁华商圈中心，连通着安宁、七里河2区，日人流量巨大，2016年公司整体销售额约为9亿；在兰州西客站投入使用后，西站商圈出现了新的人流增长点，对商圈目前核心商业西太华起到利好作用。 近几年，西太华在商品品牌和购物环境中逐步调整，整个商场趋向于时尚百货转型，但调整效果出现分化现象，一至五层业态为时尚百货类，品牌度较高，规划落位可以满足大部分主流客群消费需求，人流量相对稳定；六、七、八层业态为家居家纺绒毛、儿童用品、摄影、家电类、餐饮游艺，通过调研走访，从招商落位角度观察，招商开业率100%，无空铺，从运营角度来看，六七层业态更偏向目的性消费，转化随机消费几率不大，专业化较高，受专业市场竞争更明显，已出现在营业时间闭店情况，而八层转型餐饮休闲等体验式业态思路趋于保守，在规划区域规模并不突出的情况下，餐饮定位美食汇广场虽然符合客户需求，但动线狭窄，门头隐蔽，整体装修及灯光等硬件问题，使美食广场沦为西太华员工食堂；电玩城设备老旧，位置偏僻，机器数量少，入店印象空荡；整体来看八层（顶层）还处于待调整阶段，未起到吸引客流的作用，无法实现花洒效应，无法对六七层提供自然入客支撑。 西太华二至八层目前中庭多设有休息区，配备饮品零售店，可满足日常客流休憩需要；展销区域宽敞，陈列规范，受到欢迎；首层外铺有西站人流支撑，平均租金1000元/㎡，一铺难求。近年来随着邻近地标项目兰州中心的崛起，首当其冲受到影响的就是西太华商厦，但在西站商圈耕耘了16年的老牌商业，有客户基础与地段支撑，目前表现稳定，未出现封闭装修、楼层调整或明显的品牌流失、人员外流等情况。目前判断商场将从17年进入中长期的持续调整期，务求在品牌、商品、价格方面与兰州中心形成差异化竞争，也为了更好的面对消费升级后的西站商圈。 物业名称： 西单商场 地理位置： 临夏路11号 开发商 北京西单商场股份有限公司控股 在营业时间 14年（2003年10月开业） 运营托管 企业自营 推广企划 自有部门 项目定位 家庭生活百货店（调整后） 市场定位 区域级商业 / 社区商业 经营方式 联营扣点 联营扣点 平均扣点22% 收取租金 外铺（屈臣氏、影院） 业态分布 楼层 业态规划 B1 超市大卖场 L1 珠宝、 化妆品、 男女鞋、 钟表、 眼镜、 鞋护理、 黄金护理 L2 少淑、 女包、 饰品、 美甲 L3 大淑装、 内衣、 家居、 皮草 L4 男正装、 休闲、 箱包、 小家电、 服装类售后中心 L5 运动、 户外、 休闲、 针织毛衣、 童装童鞋、 羽绒服 L6 电影院、 餐饮 建筑参数 建筑面积： ； 建筑结构：框架剪力墙结构； 层高：3.5米； 柱距：8米； 通道宽度（主 / 次）：主通道2.4米，次通道2.4米； 标准层参数 单层面积： ；