北京商业专业市场研究分析报告.docx

北京商业专业市场研究分析报告北京商业专业市场研究分析报告一、动物园商圈1、世纪天乐国际服装批发市场楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）负1层外贸30-60元广东、上海、天津东北、河北、山东、内蒙天津、本地600-14001层外贸、女装40-80元广东、北京、江苏东北、河北、山东、内蒙天津、本地2800-32002层休闲、女装30-80元广东、北京、上海东北、河北、山东、内蒙天津、本地2500-50003层外贸、牛仔50-80元广东、北京、上海东北、河北、山东、内蒙天津、本地1800-22004层外贸、女装100-220广东、北京、上海、杭州东北、河北、山东、内蒙天津、本地800-15005层外贸、女装120-220上海、杭州、北京、广州东北、河北、山东、内蒙天津、本地600-1200综述：该商场商品样式新颖、辐射力极强，涵盖了北方的大部分地区，具有较高的知名度和影响力。按照现有商场的发展趋势加以大力度引导，该商场会在动物园商圈聚集多方优势，将具备较强的核心竞争力和对未来风险的抵抗能力，发展趋势将会持续向好。2、金开利德国际服装批发市场楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）二层服装、饰品20-50元广东、浙江本地、河北800-3500三层牛仔、外贸、床品20-50元广东、上海、本地、河北700-2800四层男装、鞋品、日用百货40-80元广东、温州、北京本地、、天津、河北600-2000五层精品服装、鞋类、婚纱100-200元广东、上海、杭州本地、辽宁、天津、河北500-1000综述：金开利在动物园商圈中经营鞋品规模最大，具有一定的知名度。是动物园商圈单层面积最大的市场，但其市场整体规划较乱，动线不清，管理意识薄弱，实力商户较少，货品样式陈旧且档次很低，自开业以来商户自主经营，主要以零售为主批发为辐。3、东鼎服装商品批发市场楼层品项商品价位货品来源辐射区域负一层鞋类、箱包、饰品、小百40-80元北京、浙江、广东、白沟河北、辽宁、内蒙一层牛仔裤、休闲裤50-90元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙、天津二层男装、女装40-80元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙、河南三层男装、女装40-80元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙四层男装、女装40-80元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙综述：东鼎服装商品批发市场建立时间较早，经过近10年的发展，在动物园商圈已经具有一定的知名度，加之经营品牌服装，与周边服装批发形成了错位经营。市场环境较好，经营间规格较大，经营品牌服装，商户实力较强经营稳定，已逐渐成为该市场的竞争优势。如若能对剩余写字间继续开发，商场有望提高盈利空间。4、天皓成服装商品批发市场楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）负一层箱包、鞋类、针织、小商品30-60元北京、浙江、广东、白沟河北、辽宁、内蒙、本地1000-1200一层外贸服装40-80元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙、天津1400-1600二层外贸服装40-80元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙、河南1200-1400三层韩国服装60-120元北京、浙江、广东、河北河北、辽宁、内蒙、本地800-1000综述：天皓成服装商品批发市场位于动物园批发商圈边缘，在此经营多年。但该商场经营面积小，物业差、竞争力弱，加之近年商圈内世纪天乐、金开利德等大型市场的出现，使得其发展空间更为狭小。5、众合动物园服装批发市场楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）1层女装、小百20-60元广东、上海、浙江、北京河北、辽宁、天津、北京6000-65002层女装、小百20-60元广东、上海、浙江、北京广东、上海、浙江、北京4000-45003层韩国商品50-200元北京、山东、广州广东、上海、浙江、北京600-800综述：众合动物园服装批发市场虽然管理意识薄弱，但商户均实力较强，自开业以来商户自主经营在动物园商圈占有一定的地位，且该商场凭借知名度、客流、特色货品等优势目前商户经营状况较好。6、聚龙商城楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）负1层服装、小百、鞋帽30-80元广东、江苏、北京北京、河北1000-1400综述：该商城为了迅速启动市场，给予了原始商户优惠政策，租金标准低于周边批发市场，使商户迅速聚集，快速启动了该商城。由于该商场主要经营外贸休闲服饰，并且部分商户较有实力。也形成了一定的竞争优势，但是货品档次较低，竞争力较弱二、西单商圈1、西单文化广场77购物中心楼层品项商品价位货品来源辐射区域租金（元/月.㎡）负1层箱包、运动、饰品80-200北京、广州本地1500-2000负2层女装、外贸60-180北京、广州本地800-1200负3层小百、服装30-150北京、广州本地500-800综述：