对当前房地产宏观调控的反思——一个理论分析框架及经验分析.pdf

对当前房地产宏观调控的反思 …个理论分析框架及经验分析 李宏瑾 ontheGovernmentInten’entiononthe Market Re-thoughts Housing 一一Atheoreticalframeworkand empiricalanalysis 联系方式：中国人民银行营业管理部，中国人民大学财政金融学院，北京月坛南街79 10．685591 336615636 63．com。 号，100045，0 75，1 1，．1eei!on西in@1 对当前房地产宏观调控的反思 …个理论分析框架及经验分析 内容提要虽然具有行业的许多特性，但是房地产市场仍然服从供求规律的支配。本文 借鉴货币交易方程，形成了一个分析房价和供求关系变化的理论分析框架，并运用2001年 以来的数据进行了实证分析，在此基础上通过梳理三年来房地产宏观调控的各项政策措施后 指出，各项政策基本上都是从控制供给的角度进行的而对需求的抑制效果非常有限，这样不 仅没有实现房价平稳的政策初衷，反而加剧了市场的供求矛盾，致使房价迅速上涨。最后， 提出了一些促进我国房地产市场健康发展的政策建议。 关键词 房地产供求 宏观调控 Interventiononthe Market ontheGovernment Housing Re-thoughts frameworkand 一一Atheoretical empiricalanalysis industrial marketstill Abstract with characteristics，the Thoughmanyspecial housing a and onthe Fisher use fellowstheforceofdemand monetary Equation．、~’e supply．Based quantity the betweenthe of with theoreticalframework changeshousingprice analyzingrelationships withthedatasince2001．Then．wetake and doan test marketdemand