加拿大安大略省的不动产税收制度.pdfVIP

琶 加拿大安大略省总面积 l，068，580平方公里，在 上一次评税中所得价格的近似值，而有的县上一次不 人口数量和经济规模上，安大略省是加拿大最大的一 动产评税是在50年前，这样就造成了拥有相同类型 个省。 但建造时间前后不一的不动产所有者，甚至在同一县 该省涉及不动产的税主要有三种，分别是土地转 内，交纳不同的不动产税。 让税、商品与服务税和不动产税。本文重点就不动产 1998年，安大略省公平评税系统开始实施。在该 税进行一些研究。 系统下，安省在同一时间同一标准下对所有的不动产 一 、 评税系统 开展了再评估，每一宗不动产有了一个新的基准价 在安大略省，对不动产进行评估征税已经有超过 格，基准时间统一为1999年6月30日。2000年征税 200年的历史。评税的责任从1849年转移到各自治 年度一开始，就采用了基准价格，并在随后的征税年 县。当各县发展各自的不动产评估系统时，各县之间 度中定时更新。这样，安省各县的税收系统就趋于公 及同一县内的不同地区之间逐步显现出很大的差异， 平和一致了。 例如对相类似不动产采用差异极大的评估方法，从而 安省政府通过立法，即省级成文法制订评税政 造成了税负系统之间的不公平。1970年，安省政府在 策，同时还根据成文法制订有关规章。具体负责评税 各县之间推行标准化评税，目的是给公众提供统一的 的省级部门是安省财政部，按照评税法案制订政策。 评税政策和实际操作程序，即一个名为“市价评税”的 依据1997年颁布的县域财政公平法案，省财政部建 评税系统。绝大多数县参照“市价评税”系统，对其原 立了一个新的覆盖全省的现时价格评税系统，并确定 有的评税系统进行了更新。即便这样，个别县之间仍 了新的不动产分类等级。 存在一些不一致，有的是在评估不动产市场价格的基 1998年l2月31日，省政府将不动产评税责任委 础上征税，有的是在不动产价格的一定百分比基础上 托给了县域财产评税公司。该公司负责管理省域范围 征税。另外，现行评税价格的确定，一般是取不动产在 内统一的建立在现时市场价格基础上的评税系统。公 2 。期 76总第298期 国外赛地产博览 司为各县提供多样化评税服务，包括每年为各县提供 税人按此纳税。纳税人如果对评估出来的价格有疑 一 份征税清单，作为该县当年的计税依据。各县均是 问，可以向县域不动产评税公司提出重新评估的要 公司成员，公司的领导层由县代表、纳税人代表和省 求；重新评估后，纳税人如果对重新评估的结果仍不 政府代表组成。 满意，可以向评税审查委员会提出申诉，由该委员会 二、评税方法 组织听证会予以裁决。 每年不动产税的税率由预测的下一年度财政税 县域不动产评税公司除了按照规定，定期对全省 收入和该县域内所有应税不动产的评估额倒推计算 所有应税不动产进行评估，全面更新数据库外，还不 得出。每年县域不动产评税公司都会给各县提供一份 定期地安排承包人或估价员对特定地区的特定不动 征税清单，载明该县应税不动产的评估额，同时还要 产进行调查，抽样分析，调整市场价格数据，对数据库 提供一份新建不动产的清单或不动产税变动的清单， 进行部分更新。因此，公司采用了发放调查表或派人 作为该县增加下一年度不动产税的依据。 实地调查等多种信息采集法。常用的信息调查表有 另外，不动产的税率针对不同不动产类型而有所 “租赁数据调查表一商业和工业”、“承租人确认及租 区别。对于住宅类不动产，省政府设立了教育税税率， 赁数据调查表”、“租赁数据调查表一小型