宁波博威-云龙项目营销策划案.pptVIP

项目解读 本地家喻户晓的大型企业，有较强号召力 第一个房地产项目，创口碑的关键一役 博威集团荣获： “国家级企业技术中心” “国家首批91家创新型企业” “国家级博士后科研工作站” “国家认可实验室” “中国优秀民营科技企业” “浙江省工业龙头骨干企业” 旗下企业共拥有： 1项国际发明专利 24项国家发明专利 2项国家“十一五”科技支撑计划项目 承担5项国家火炬计划项目 3项国家科技创新基金项目 主持和负责起草15项国家标准 2项行业标准 连续16年被评为银行资信AAA级企业 项目“硬件”一般 需要提升产品品质和营销推广 来增加市场竞争力，打开利润空间 PART 3 解读市场 市场解读 鄞州中心区细分成以下四个房地产板块 云龙镇 鄞州中心区 板块 鄞南板块 潘火下应 板块 东钱湖板块 鄞州中心区 区域发展逐渐成熟，配套齐全，房地产逐渐进入稳定期 潘火下应 新近通过鄞东南规划，未来8年投资400亿重点建设区域，也是鄞东房地产价值谷地 鄞南板块 中心南扩发展区，以南部商务区为代表，目前认知度较高，价格已经攀升至高点 东钱湖板块 传统富人区，目前以千万级以上高端别墅为主 区域市场自成一体 华公馆 15316元/㎡ 风格璟院 18252元/㎡ 荣安蝶园 13685元/㎡ 城南华府 13865元/㎡ 雍城世家 15495元/㎡ 荣安府 24845元/㎡ 金色珑庭 12963元/㎡ 中基理想城 15198元/㎡ 印象外滩 17587元/㎡ 隆兴峰景苑 17120元/㎡ 御玺园 30584元/㎡ 城市上园 12942元/㎡ 宜家花园13346元/㎡ 潘火下应片区： 13000-18000元/㎡ 鄞州中心区： 15000-30000元/㎡ 姜山片区： 8000-12000元/㎡ 小城春秋 9700元/㎡ 都市华庭 11800元/㎡ 奥克斯人才公寓（待售） 万科地块（待售） 和协地块（待售） 奥克斯地块（待售） 华茂地块（待售） 本案 市场解读 鄞州区在售项目和未售项目，共计潜在供应量超100万方 2012年鄞州区（不含城西）住宅市场共计供应90.24万方，较去年有了很大的增长，增幅为33% 鄞州区2012年共计成交63.56万方，较去年同期上升了140%；全年市场供需两旺，近两年压抑的需求量集中爆发 市场解读 中心区供应以改善型中大户为主，和本案竞争较小 项目 规模 万㎡ 产品类型 开盘时间 主力面积 （㎡） 均价 （元/㎡） 主力总价 （万） 备案/推出 销售率 荣安府 16 高层 2011.5.22 135-155 精装24500 （装修5000） 330-380 550/935 59% 雍城世家 40 别墅、高层 2010.6.26 学院派55-75 住宅170-190 学院派15500 住宅15000-16000 学院派85-116 住宅255-304 1854/2414 77% 苏豪爱居 1.5 高层 2011.6 59-75 18000（装修2000） 106-135 139/201 69% 隆兴峰景苑 6.6 多层、高层 2011.4 120-140 17000 204-238 174/263 66% 雅戈尔御玺园 11 类独栋、复式 2010.11.13 复式275-290 类独栋400 复26000（3000装修） 类独栋40000 复式715-754 类独栋1600 复161/276 类独栋67/72 66% 印象外滩 16.3 多层、别墅、高层 2011.12洋房 2012.6高层 洋房138、201；别墅275；高层95、129 高层17000，洋房18500，别墅33000-37000 高层150-204洋房255-372 别墅907-1017 高层382/388 多层147/160 别墅0/40 90% 中基理想城 4.9 高层 2012.7.5 123-134 15500 184-201 217/283 77% 江湾府第 3.4 别墅、多层、高层 2012.12.19 高层106，多层190 高层14100，多层18200， 150-345 高层34/217 16% 盛世华府 3.7 高层 2012.12.16 90-145㎡ 15500 140-224 136/302 45% 市场解读 东钱湖片区以千万级以上高端别墅为主，和本案没有直接竞争 状态 项目 产品类型 区域 户型面积 地下面积 货量 已售 余货 整体均价 在售 香湖湾 别墅 东钱湖 250-270 约90 240 173 67 13298 在售 钱湖御景湾 别墅 东钱湖 500-700（含地下） 150-250 54 7 47 34024 在售 九唐 别墅 东钱湖 730-2700（含地下） 300-1200 60 5 55 28301