青岛中南-世纪锦城传播方案提报.pdfVIP

这是一个发现问题、解决问题的提报。 依靠开阔的眼界，和动脑的过程…… 区域内的竞争格局 湾头改造项 目，商品房90万平米 青山绿水，商品房15万平 米 石沟项 目，总建30万平米 嘉凯城，商品房158万平米 万科假 日风景，商品房205万平 米 山溪春城，商品房36万平米 世纪锦城，135万平米 龙湖，80万平米 绿城，总建210万平米 中海，总建120万平米 中南世纪城，总建181万平米 山河城，商品房88万平米 和达和城，商品房28万平米 注：龙湖、中海 目前还为一个地块，并未启动。 摆在我们面前的问题看上去似乎有点难 同一区域内的产品类型相似的项 目 面临的宏观政策、市场竞争是相同的；区域内利好资源是共享的 今天探讨的问题： 在同等市场前提下， 在品牌 （万科、绿城、龙湖、中海）大盘集中； 小开发商开发地块聚集的青岛ＣＬＤ， 在产品力的支撑下， 如何建立项 目与竞品推广层面的差异化？ 才是建立项 目市场知名度、持续关注度的关键所在。 直击近敌 万科生态城 基础情况：项 目北临卧龙山，九水路穿过项 目；体量:总建筑面积约240万平；主力 户型：100平米左右的二居室 产品类型：高层、多层、花园洋房、联排别墅 建筑风格：现代简约风格 价格：未知 （价格与周边差不多） 现状：正在拆迁中；无现场售楼处 ，预计下月18 日金水路售楼处开放；预计下半 年10月开盘 （高层）；一期2013年入住。 小结： ?未进入推广期，销售道具仅有围挡； ?定位：万科生态城 世园板块 生态商住区代表作； ? slogan:和最好的青岛在一起； ?项 目整体在讲中央居住区、生态、作为地产界的风向标，万科始终 都讲城市使命、社会责任以及万科品牌。 绿城理想之城 基础情况：北侧卧龙山，南临李村河；体量:总建筑面积约280万平；户型：85－ 140m两室、三室 产品类型：高层、多层、花园洋房、联排别墅 建筑风格：地中海风格 现状：目前在售西子公寓 （普宅70年产权），均价10200，高层，石材立面， 5月28 日认筹，认