“融洽会”将成创业板上市资源培育储备基地.docVIP

PAGE  PAGE 9 “融洽会”将成创业板上市资源培育储备基地 　　前述央企背景开发商透露说，通过招拍挂的方式公开转让土地，是必须要走的程序。当时确定，优惠政策仅仅适用于兄弟省市办事机构和中央大型企业。项目建成以后，必须拿出一定的面积供兄弟省市在滨海新区作办事机构使用。 　　“零地价”由于存在违规嫌疑，提及“零地价”字眼时，这位开发商较为敏感地说，我们也是缴纳了土地出让金的。此后，杨东也向本报记者证实，“零地价”并不是真正的“零地价”。而是按照开发商的建筑进度，开发商会获得一定的税收优惠返还。滨海浙商大厦已经收到了一部分返还的资金。 　　成本较低的土地，并未让众多开发商感到捡了大便宜。顺利拿到土地后，开发商展开了新一轮博弈，尤其是在2008年房地产市场开始发生变化的时刻。 　　前述央企背景开发商对本报记者说，“现在参与其中的每家开发商都在关注其他的开发商的施工进度。”但是根据合同中的约定，开发商需在约定时间内开工。于是就出现了响螺湾商务区中的怪异景象，尽管很多企业动工很早，建筑却未出地平面。 　　“从去年开始，企业也不同程度上的遇到资金上的问题，另外就是现在建筑材料的价格还在往下跌，何不再缓一缓，等市场回暖一些再建。”他说。但没有一个开发商公开表示，要缓建或者弃建。 　　记者也询问了一位参与响螺湾商业区建设的天津本土开发商，对于建筑进度是如何把握的。该开发商对本报记者说，“这其中有些事并不方便公开。” 　　尽管如此，滨海新区中心商务区管委会办公室负责人也向本报记者表示，项目建设进度仍在按正常计划进行。 　　杨东向本报记者叙述了+有趣的现象。“自从我们开盘之后，一位邻居开发商就经常到我们的售楼处参观。随着我们销售情况越来越好。开工的企业越来越多。” 　　 　　模式之辩 　　 　　事实上，开发商也是心存忧虑。 　　“300多万平米的供应量如果全部上市，本来就消化能力偏弱的市场能否接受?”一开发商反问。一个背景是，天津地区写字楼的价格长期低于高档公寓价格，且需求量有限。尽管大多数受访开发商较为看好响螺湾商务区的远期未来，但现实困惑仍旧存在于心中。 　　富力地产天津公司董事长谢强谈及响螺湾的开发前景时说，“还是要看区域的整体发展。”如果形成规模效应，每个企业都将受益。但前提是参与的众多企业都完成当初的建设计划。在全国土地流拍、退地现象盛行的背景下，是否会有企业因为资金问题和市场原因最终退出? 　　虽然以较低成本拿到土地，但在开发过程中却要承担很大的风险。“在荒地上盖CBD，在交通等配套设施还在逐渐完善的情况下，对于开发企业来说会是很痛苦的过程。”杨东说。 　　天津社科院研究所所长卢卫在接受本报记者采访时坚信响螺湾商务区一定能获得成功。 　　卢卫表示，虽然在金融危机的影响下，响螺湾的建设速度必然会受到影响，定位没有错，只是发展速度慢了。对于可能出现的空置问题，卢卫认为市场会有一定程度上的自我调节。“即使成熟CBD区域可能也要面对相同的问题。” 　　卢卫认为，事情或许可以从另外一个角度看待。在国务院正式批准滨海新区为全国综合配套改革试验区背景下，天津抓住机会，较好的运用政策来推进产业结构的升级。而建设响螺湾这种现代化的新“功能区”，很多优惠政策套用了当年浦东的开发政策，目的就是为了加快滨海新区的开发建设，不失为一种改革和好的尝试。 　　不管响螺湾商务区的建设对于塘沽区，甚至对于天津市有怎样的高瞻远瞩的意义，和杨东一起参与建设的开发商迫切希望的是，产业扶植政策更明确的落实和区域配套设施的完善。 　　“理论上说，融洽会上实现资本对接的绝大部分企业都符合在创业板上市的条件。融洽会和滨海国际股权交易所将成为给创业板、主板市场提供上市储备资源的平台。”身兼数职的国际融资服务有限公司执行董事、总裁王阳在接受《证券日报》记者独家专访时表示。 　　除国际融资服务有限公司的职务外，王阳还任职滨海国际股权交易所董事长、天津股权投资基金服务中心董事长、天津股权投资基金协会副会长等职务。 　　“今年的融洽会会着重在提高会议的时效性、专业性方面采取一些强有力的措施，一方面强化融洽会这个资本平台的功能，另一方面加强这个平台对解决企业融资方面的宣传力度。”王阳对即将于今年6月10日～12日在天津召开的第三届融洽会寄予了厚望。 　　 　　四项措施提升时效性和专业性 　　 　　由于今年以来国际金融危机的蔓延逐渐波及到了国内经济并使之出现大幅下滑，这让业界对第三届融洽会有一些担忧：它还能延续前两届的迅猛势头吗? 　　“在经济形势不是特别明朗的情况下，更显出融洽会的重要性。”王阳对这种忧虑不以为然。王阳介绍说，去年第二届融洽会有6300多人参会，包括掌握着15000多亿美元的20多个国家的549家基金。