【异乡好居】了解中美房地产的10大差异,美国房产投资入门第一步!.pdfVIP

【异乡好居】了解中美房地产的 10大差异 ，美国房产投资入门第一步 ！ 随着国内经济的崛起 ，海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降 低 ，使越来越多的中国人将投资转向美国房产。但是很多置业者却因为中国和美 国房地产的差异 ，而难以正确选择投资行为 ：美国房产税费与中国有什么区别? 产权性质有什么区别?接下来的文章总结了中美房产的十大差异 ，只有了解中美 房地产的差异才能更好的实现海外置业梦 ，迈出美国房地产投资第一步吧。（异 乡好居 ：Uhouzz) ① 城市与农村的差别 美国城乡不明显 ，中国城乡差距比较大。 在中国 ，如果你生活在城市或者乡村 ，那明显是截然不同的。城市是一个相对商 业集中的地方 ，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多 ，平常的衣食住 行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶 ，没 有绝对的城市和乡村之说 ，每一个区域都会有自己的一套系统 ，商店、饭馆、医 院、学校 ，为居住的人提供了很大程度上的方便。 ② 房地产相关制度 美国制度健全 ，中国仍需完善。 美国在买卖房产中 ，会有许多第三方的协助机构。例如 ，估价公司 ，房屋检查 ， 公证公司 ，银行、经纪人制度 ，产权保险公司等。每一个机构都在买卖过程中发 挥自己的功能 ，保证买卖过程中的每个环节尽善尽美 ，使房地产行业能够公平、 透明、健康、蓬勃发展。 中国房地产事业近几年刚刚起步 ，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程 ， 都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测 ，让人无所适从。整个房 地产的投机行为远超过房地产实际需求。 ③ 产权性质 美国永久产权 ，中国住宅产权有使用权限。 美国是私有财产制 ，房屋的买卖包括土地。也就是说 ，你买房的同时也就买下了 盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的 ，而中国的住宅产权是 70年期限 ， 一般商业房产期限只有 50年。 ④ 房产税 美国持有环节税费征收严格 ，中国交易环节税费高。 在美国 ，只要你拥有房子 ，你就要缴纳房地产税。美国税费通常为 1-3% ，每个 洲都有自己不同的标准 ，加州大概是在 1.2-2.0%之间。因此 ，你买房子后每年 都要交房产税 ，变成你拥有财产的持有成本。而中国为了抑制房屋的空置 ，开始 在几大城市实验征收房地产税。 ⑤ 房源系统 美国有官方的房源共享系统 ，中国房产信息尚不透明。 在美国和中国的房地产行业有一个本质上的差异 ，就是他们的房源系统。在中国 没有一个统一的房源 ，各家房地产公司 ，只卖自己买的房子 ，或者少部分关系好 的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统 MLS ，每一个经纪人都把房源信 息 ，传输到这个系统上 ，所有上市的房子在这个系统中都非常透明 ，一目了然。 ⑥ 支付佣金方式 美国由卖家支付 ，中国多由买家支付。 在美国房地产买卖时 ，佣金一律由卖方负担 ，屋主在委托经纪人出售房屋时 ，就 订立了合同 ，佣金一般在 6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时 ，卖主经 纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的 佣金 ，主要是因为在买卖过程中 ，卖主是取得金钱的一方 ，而买主是付钱的一方。 在中国正好相反 ，由买方支付佣金。 ⑦ 购房选择概念 美国买房多为独立房 ，中国买房多为公寓房。 在中国 ，所谓买房 ，指的是买公寓房。而在美国 ，买房一般是指二手房 ，独立房。 这里特别要强调的是 ，美国的独立房 ，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立 房在外观上和别墅差不多 ，但美国的独立房中也有非常老旧 ，需要修缮的房屋 ， 称这些独立屋为别墅 ，似乎不太恰当。同样是独立屋 ，可以是上千万美金的豪宅 ， 也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外 ，还有一种房子叫康斗 ，或 城市屋 ，这是一种由两户以上连着墙的房屋