天价豪宅的“混沌”溢的价模式.pptVIP

N97i： 能上网的手机（Iphone杀手） Ipad： 能打电话的电脑 3000元 6000元 混沌溢价应用广泛2：能打电话的电脑，比能上网的手机更稀缺，客户无法感知这种技术的价位，因而价格进入了“混沌空间”最终实现高价销售 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 混沌溢价应用广泛3：布兰城堡出售给当地政府，大群蝙蝠形成城堡的“神秘感”，因此神秘感让价格进入“混沌空间” 罗马尼亚 吸血鬼城堡 5.6个亿！ 布兰城堡在黄昏时分偶有大群蝙蝠飞舞的场面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 混沌溢价 de 未来发展预测 1. 物业定位——做减法 打造最顶级物业，可以采用“首富模式”，让庄园市场化，在最好的位置做最少，最顶级的产品。 2. 价格研究——做加法 房地产市场研究，价格不只是二维的，可以进行价格的三维建模，对价格进行更全面立体的预测 3. 天价豪宅——定制式，功能多样性（安全方面） 未来的天价豪宅，如“万达商业模式”一样，进入定制式时代，以满足市场的需求及天价的实现 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值 价格 混沌溢价——与房地产周期相关，与通胀相关 符合价格围绕价值上下波动特性，且有规律可循 复苏 繁荣 衰退 萧条 内因形成，即供求关系； 尖顶、圆底； 与宏观经济周期相近； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天价豪宅， 是未来房地产市场化发展的必然趋势 并将不断涌现。。。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 面对这种发展趋势， 策划人对于天价豪宅的态度？ 天 道 无 为 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 事业一部 潘康文 2011.08 谢 谢 聆 听！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * * * * * * * * * * * * L/O/G/O 东莞中原事业一部 2011-06 天价豪宅的“混沌”溢价模式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场背景：存在即事实市场对“天价豪宅”的出现，没有提前预知能力 当三湘海尚出来之前，人们不知道前海洋房价格能卖到6万/平的高价； 当汤臣一品出来之前，人们不知道一个平层可以卖到12万/平的超高价 当钓鱼台7号出来之前，人们不知道房子竟然能够卖到30万元/平的天价 为什么，香港天玺创造3.6亿/套单价， 为什么 , 香水湾一号创造4.8亿/套单价？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场背景：热点案例，天价豪宅物业 住宅：钓鱼台7号，30万/平；汤臣一品，25万/平; ，香港天玺，70万/平; 别墅：大一山庄20万/平、佘