合富辉煌合肥住宅市场板块研究.ppt

龙岗板块/城建琥珀名城 5300元/㎡ 价格 合肥首个国家康居示范工程项目 ，安徽省“节能省地环保型住宅建设试点项目 项目评价 约有20万方 未来供应 商业街，幼儿园 配套 良好的配套设施，五十五中、滁州路小学等 卖点 由于紧邻长江东路且入市较早，城建琥珀名城的客户辐射半径大于周边其他项目，但与龙岗片区其他项目相同，该项目客群仍以肥东和周边客户为主 客户 52-72㎡精装修公寓，86-113㎡高层住宅 户型配比 一期沁园的1栋精装修公寓以及四期和园的六栋高层住宅，和园主力户型为90-100平两房，后续尚有约20万方待开发 销售状况 多层、小高层、高层 占地43万㎡、总建65万㎡ 瑶海区长江东路8号 合肥城建发展股份有限公司 产品类型 规模 位置 开发商 长江东路 郎溪路 东部组团 西部组团 1# 8# 12# 18# 商业 四期和园 2、3# 瑶海板块 区域紧邻城市中心区域，区域内拥有多个大型批发市场，经济环境优越，但区域环境还比较落后，城中村改造是后期住宅发展方向。 区域价值 资源：人口密集、配套成熟、有大型批发市场，城市形象相对落后 规划：城中村改造 配套：滁州路小学分校、郎溪路小学、龙岗中学、五十五中分校、上海华联、合家福超市、美容美发用品城，长江批发市场、安徽大市场等 市场特点 瑶海板块城市面貌陈旧、环境不佳，传统厂区与批发市场集中，依托新兴商圈发展，发展受用地限制 产品特征 产品形式：早期多层为主，目前发展方向为小高层及高层物业 主力户型：中大户型为主 在售均价：6500-7700元/平 客户特征 瑶海区区域内购房者及肥东购房者居多，现有大量刚需客户涌入 中天左岸 恒盛坝上街 后续供应 后续供应约为98万方，未来供应相对较少 紫云府 博澳名苑 鼎元府邸 柏庄春暖花开 同济自由都市 和平盛世 宝业城市绿苑 中天胜利 金辉枫尚 50-59㎡，一房 6500 9.8 779 67934.30 194 8970.10 18 中天左岸 73-104㎡，三房 7800 27.4 726 74220.36 121 11106.85 39 鼎元府邸 88-141㎡，三房 7700 6.9 824 89523.83 299 34144.99 30 淮矿和平盛世 新房 0 130 0 0.00 0 0.00 130 恒盛坝上街 97-102㎡，二房 6700 0 228 113995.09 376 35294.03 37 宝业城市绿苑 71-122㎡，二房，三房 7000 0 734 56673.54 265 17152.63 20 华润紫云府 新房 0 2.4 0 0.00 0 0.00 2.4 同济自由都市 ㎡，二房 7100 26.1 484 58000.00 115 11000.00 33 宝业东城广场 39-84㎡，一房，二房 6600 0 832 71338.16 13 606.91 11 博澳名苑 89-120㎡，三房 6700 28.1 291 36983.20 340 32302.19 36 柏庄春暖花开 98.3 4898 512000.64 1723 150577.70 387.4 合计 新房 0 16 0 0.00 0 0.00 16 金辉枫尚 新房 0 15 0 0.00 0 0.00 15 中天胜利 套数 面积（㎡） 套数 面积(㎡) 主力户型 在售价格 （元/㎡） 后续供应 (万㎡) 存量 上半年去化 总建 （万㎡） 项目名称 瑶海板块 开盘时间未定 同济自由都市 在售6#楼为88.6㎡、97㎡，2#楼95-128㎡，7#精装公寓预约登记中，开盘时间未定 宝业东城广场 销售完毕 博澳名苑 目前在售一期4#和8#楼，89㎡-126㎡ ，后期推货时间未定 柏庄春暖花开 开盘时间未定 金辉枫尚 开盘时间未定 中天胜利 预计下半年首推住宅产品 中天左岸 在售1#、2#楼，115㎡户型；6#、7#、8#楼，73㎡、90㎡、115㎡户型；9#、10#楼104㎡和129㎡，后期暂无房源推出 鼎元府邸 11#楼认购中，96、113、142平户型，。 在售1#楼，43㎡、50㎡户型，6#楼224㎡、243㎡户型及7#楼121㎡、151㎡和188㎡户型，8#楼132㎡、145㎡户型和9#楼113㎡、96㎡、142㎡户型，12#楼93㎡、136㎡户型，10#楼具体开盘时间未定 淮矿和平盛世 开盘时间未定 恒盛坝上街 尾盘销售，后期无房源推出 华润紫云府 在售多层21#、22#楼87-126平米，高层2#和3#楼，89-126㎡，1#楼公寓，11层，30-66平 宝业城市绿苑 下半年推货计划 项目名称 瑶海板块 瑶海板块/柏庄春暖花开 6250元/㎡ 价格 景观居所,宜居生