海口市土地市场研究报之告.docVIP

海口市 土地市场研究报告 市场中心 2008年6月19日 前 言 本报告研究内容为海口市07年土地市场发展状况，主要为配合海南公司深入把握海南土地市场现状顺利拿地之用。本报告仅供公司领导及海南公司决策参考。 报告中的数据为海口统计局、国土与海洋局、房管局、发改委等政府部门网站公布的数据，个别时间较早的政府未予公布的数据为根据现有数据推算，在报告中已注明。 由于海口市政府各部门历来沟通不畅，各部门公布的相同经济指标的具体数据经常存在差异，为保证数据的尽可能真实性、权威，本报告中的数据按照如下标准采集： 1、宏观经济数据以海口市统计局发布的数据为准 2、土地数据以海口市国土海洋局发布的数据为准 3、房价数据以海口市房管局发布的数据为准 特此说明。 目录 一、海口市地价水平及变化趋势 1、海口市整体地价水平及整体变化趋势城市地价指数城市、土地的总体供应分析（公开出让和转让）与、地价增长率与房屋实际销售面积增长率比较、地价与房价比值分析、地价与房价增长率比较、地价与社会经济协调状况、地价增长率与国内生产总值增长率比较、地价增长率与固定资产投资增长率对比、地价增长率与房地产投资增长率对比未来趋势分析表-1??? 海口市整体地价水平历年状况表表-??? 海口市地价指数表 表- 海口2006年-2008年地价季度变动表 表-表-?? 海口市建设用地公开供应表表-??? 海口市建设用地表-??? 海口市建设用地表-??? 海口市建设用地表-???海口市建设用地表-?? 海口市增量、存量商品房交易表表-表-表-表--2007） 表-（-2007）表-? 海口市房地产投资变化状况（-2007）海口市整体地价水平历年不同用途地价变化趋势（商业、居住、工业用途）-10???海口市建设用地-11???海口市建设用地-12???海口市建设用地地价增长率与（-2007）地价增长率与（-2007）增长率与（-2007）海口市城区住宅用地基准地价表海口市城区商业用地基准地价表海口市城区工业用地基准地价表海口市辖区内18个建制镇基准地价海口市土地市场研究报告 一、海口市地价水平及变化趋势 1、海口市整体地价水平及整体变化趋势2007年海口市土地市场总体呈现上升趋势，随着城市基础设施条件的日渐完善和城市知名度的提高以及资本市场的快速发展，土地地价水平呈较快增长的势头，2007年海口市地价综合水平值为495元，综合指数136比上年度增长20.15%。表-1??? 海口市整体地价水平历年状况表 ????????????????????????????????????????????? 单位：元/平方米 综合 商业 居住 工业 2005年 2006年 412 561 439 235 200年 495 669 531 286 海口市整体地价水平历年 根据海口市国土海洋局公布的数据，2007年，商业地价水平值为669元/平方米；居住地价水平值531元/平方米；工业地价水平值为286元/平方米。在商业、住宅、工业三类用地中，工业用地的增幅最大为21.70%，地价指数113；住宅用地次之为20.96%，地价指数138；商业用地相对小点，为19.25%，地价指数148。 数据来源：海口国土海洋局 图-3 不同用途地价变化趋势（商业、居住、工业用途） 数据来源：海口国土海洋局 2007年，海口市各个区域的地价水平均有所增加，这与海口市良好的宏观经济形势，城市“东优、西拓、南控、中强”的发展方向，大力改善基础设施、交通条件以及房地产市场继续保持健康、稳定的发展趋势是分不开的。城市地价指数2007年市城市综合地价指数为，比2006年增加了个点数；商业地价指数为个点数，比2006年增加了个点数；居住地价指数为个点数，比2006年增加了个点数；工业地价指数为个点数，比2006年增加了个点数。 表-??? 海口市地价指数表 综合 商业 住宅 工业 年 2003年 2004年109 114 106 105 2005年110 116 114 98 2006年 113 124 114 93 年136 148 138 113 数据来源：海口国土局 从地价的环比增长率上看，2007年海口地价实现了快速增长，见下表： 表-3 海口地价历年增长率（环比） 类别 2002年 2003年 2004 2005 2006 2007 地价增长率 1% 1% 7% 1% 3% 20.15% 注：此表2002年-2004年地价增长率为根据海口官方公布的地价指数及综合地价测算，可能存在误差。 图-4 海口地价历年增长率曲线（环比） 从上图可以发现，海口市土地价格在2004年出现了一次快速增长，之后经历了2005年的平稳发展后，在2006年下