北京固安孔雀城操作模式主题分享.pdf

“孔雀城”方法 孔雀城操作模式主题分享 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 前言 毫无疑问，这是一件十分艰巨但又十分有意义的工作，面对与伟业一起走过6年 的孔雀城开发商，我们在这里倾注了无数的汗水与智慧，也有无数的喜悦和收获！ 同时，这是一个值得我们呕心沥血学习的过程，但这并不能称为里程碑，只是一 次我们认真的回顾，相信能通过我们客观、全面的总结与诠释，能给予我们孔雀城类 京郊小镇项目体操作人员一定有价值的收获，指导我们与项目更好的走下去。 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 第 2 页 分享提纲 简析、孔雀城开发模式 洞悉、孔雀城发展历程 解析、孔雀城营销方法 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 第 3 页 分享提纲 简析、孔雀城开发模式 洞悉、孔雀城发展历程 解析、孔雀城营销方法 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 第 4 页 七环一体连天下，房金漫卷起连营； 世界城市快发展，一个北京四座城； 孔雀惊雷闻乍响，品牌连锁秀丹青； 大盘一发千钧力，环环相扣化无穷。 简析、孔雀城开发模式 华夏公司架构 华夏幸福基业 总办 党委 园区产业 住宅产业 职能中心 其他产业 九通基业 廊坊分公司 京御地产 运营中心 华夏幸福物业 三浦威特 华夏系列 孔雀城 管理中心 华御酒店 大厂鼎鸿 兰亭系列 大卫城 人力中心 香开建设 英国宫系列 融资中心 怀来鼎兴 研发中心 招商中心 土地平台 项目实现 品牌中心 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 第 6 页 简析、孔雀城开发模式 孔雀城发展模式 第一阶段 选址大北京环首都区县 第二阶段 立项城市新区产业园区 第三阶段 启动园区住宅配套建设 •低成本运营手段，项目开发用地为工业 区（产业园）内的住宅配套用地，由母公 司华夏幸福基业平台公司九通基业拿地， 由子公司京御地产实施做住宅开发。 偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Conulting. 第 7 页 简析、孔雀城开发模式 孔雀城发展模式——永定河孔雀城 •固安工业区与永定河孔雀城区的关系：孔雀城项目用地为大型工业区内的核心区域 的配套住宅用地，其余三个基本类似。 25平方公里工业区 2.8平方公里核心区 76公顷启动区 • 固安工业区整体规划面积为25平方公里，相当于东城区城区面积