我国公共管理与公共服务用地价格评估研究.pdfVIP

社会博览 我国公共管理与公共服务用地价 评估研究 梁 航 黄理莉 梁 宇 广西大学 广西窑南宁 530004冤 ： ： ： 中图分类号 C912.8 文献标识码 A 文章编号 1672-7894（2013 ）30-0202-02 摘要 公共管理与公共服务用地价格评估研究，是合理 运行效率、增进公众福利都有积极的作用，带有明显的公众 开发土地资源， 止土地资源流失的重要举措。本文先介绍 福利性质。因为公共用地属于政府划拨，不带有盈利目的， 公共管理与公共服务用地的内涵和特点，然后列举了影响 具有非排他性，是国家对一些开发项目的补偿措施。主要体 公共用地地价评估的几个因素，最后主要分析了公共管理 现社会效益和生态环境价值，为整个社会服务。但是，并不 和公共服务用地地价评估的原则和方法。 是说这些公共土地没有市场价值，而是其价值隐含性比较 关键词 公共管理 公共服务 地价评估 强而 。我们要正确看待公共用地的市场价值，更要珍惜这 Research on the Price Evaluation of Lands for Public 种价值。在某种角度来看，这些价值体现的恰恰是百姓的幸 Management and Service in China // Liang Hang,Huang Lili, 福指数。 Liang Yu 3 公共管理与公共服务用地地价影响因素 Abstract To study the price evaluation of lands for public man- 公共管理与公共服务用地地价影响因素，与一般土地 agement and public service is an important measure to reasonably 价格的影响因素差不 ，包括一般因素、区域因素和个别因 exploit land resources and prevent the loss of land resources. This 素三种。 paper firstly introduces the connotation and features of lands for 3.1 一般因素 public management and services, and then lists several factors 所谓一般因素，就是指那些影响土地价格普遍的共同 influencing the price evaluation of public lands, and finally 的因素。这些因素包括很 方面，像自然条件、行政区划、社 mainly analyzes the principles and methods of price evaluation of 会经济状况、发展前景等等。其实，这和房市中划分一线城 lands for public management and service. 市、二线城市一样，这是各个方面的因素共同影响的结果。 Key words public management;public service;evaluation of land 3.2 区域因素 price 土地地理位置对地价影响比较显著。区域内的各种条 件决定区域地价水平。①繁华程度②交通条件不同③其他 1 引言 公共设施水平④环境质量⑤其他因素。影响公共用地价格 公共管理与公共服务用地地价评估，并不是为交易提 评估的其他原因。 供什么参考，其主要目的是显化土地资产价值，提高人们对 3.3 别因素 公共管理与公共服务用地的认识和管理水平，对促进公共 影响公共管理与公共服务用地