2010年4月安顺房地产项目阶段分析报告上.pptVIP

安顺房地产项目阶段分析报告 2010.4 * 安顺房地产市场非常活跃， 如何在竞争激烈的市场中占领先机？ 如何在楼市销售高峰来临之际突出重围？ 如何在新政出台之际，规避政策危机？ 前 言 第一部分：安顺地产市场现状 第二部分：取样调查分析 第三部分：项目现状分析 第四部分：SWOT分析 第五部分：开盘后阶段营销建议 目 录 安顺地产 市场现状 取样调查 分析 望城项目 现状分析 SWOT 分析 开盘后阶段 营销建议 经济概况 市场供需 政策动态 调研思路 安顺地产市场现状 第一部份 经济概况 一、近年GDP增长趋势 二、产业结构分析 三、旅游经济发展状况分析 四、安顺近年财政收支状况 五、安顺宏观经济环境分析小结 12.0% 8.10% 15.10% 14.40% 12.70% 10.10% 增长率 180.41 168.99 142.03 123.74 106.03 87.79 总额（亿元） 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 安顺年均GDP增长速度基本保持在10%左右，突显出强劲的经济增长潜力； 经济环境的持续增长为城市建设与发展提供必要的基础条件，推动着居民消费能力、消费理念的改变，同时为地产投资开发提供发展的契机。 一、近年GDP增长趋势 经济概况 三大产业产值比 二、产业结构分析： 安顺第一产业近年来稳步增长，持续拉动经济增长；但第一产业在安顺总GDP中所占比例不大，并非安顺的主要支柱产业； 安顺第二产业保持着10%左右的增长速度，直接拉动着安顺的经济增长和城市发展，直接推动安顺地产投资开发； 安顺第三产业近年来保持着10%以上的增长速度，在国民GDP中所占的比重越来越大，带动第一、第二产业的高速增长，推动着国民GDP的持续增长。 总结： 第三产业成为安顺的主要经济增长点，对安顺的经济发展提供了动力源泉。 经济概况 20.5% 54.00% 45.60% 226.20% 80.40% 89.70% 经济增长率 1208.28 1123.24 960 739.05 482.66 264.22 旅游接待人次（万人次） 100.02 82.97 54 37.08 11.36 6.3 营业总额（亿元） 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 旅游发展趋势 三、旅游经济发展状况分析： 安顺旅游经济高速发展，从04年的6.3亿元至08年底已高达82.97亿元，翻了10余倍，成为贵州主要的旅游发展城市； 安顺旅游资源丰富，具有很大的市场潜力，随着城市的发展将形成以旅游经济为龙头，带动其它产业（包括地产）的整体发展。 经济概况 近年财政收支状况 四、安顺近年财政收支状况： 财政收入代表着一个城市的实力与发展速度，安顺财政收入保持持续增长的态势；至09年末，财政收入高达32.87亿； 财政的支出代表着城市建设与发展的投入，安顺每年坚持着高额的财政支出用于城市规划与发展。 23.1% 35.30% 25.50% 34.20% 29.40% 16.70% 增长率 64.68 52.52 38.81 30.91 23.04 17.81 支出总额（亿元） 24.5% 10.00% 30.60% 25.00% 20.00% 21.90% 增长率 32.87 26.42 24 18.38 14.7 12.25 收入总额（亿元） 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 经济概况 安顺经济稳步增长，初步形成了以旅游经济高速发展带动其它产业共同发展的趋势，随着贵州旅游宣传与开发的力度不断加强和安顺丰富的旅游资源特性，安顺的经济发展将会再上一个新台阶； 政府加大城市建设和环境建设，改善交通道路、公共环境、居住环境、旅游环境，为城市的发展和经济的稳步增长提供了必要的条件； 安顺经济将持续增长，而增长的重点区域将集中于经济开发区。 ——良好的宏观经济环境！ 安顺宏观经济环境分析小结 政策动态 政策对房价的影响是巨大的。 2008年由于受金融危机影响，安顺市房地产市场受到强力抑制，大多置业者选择了等待观望态度。 2009年，国家拉动内需采取多种措施刺激消费，房地产业成交火热、房价与2008年相比有所上涨、土地市场活跃。与此同时，二手房交易市场活跃，直接推动了房地产市场的快速发展。 2010年两会召开后，针对房地产业的一系列政策出台—— 关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 3月18日 关于“78家央企退出房地产市场”的新闻发布会 4月14日 国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条” 4月15日 国土资源部公