- 1、本文档共46页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
中关村文化广场策划和推广报告
中關村文化廣場策劃報告.doc *
摘 要
通过我公司对本项目总体规划设计的研究,以及对8#楼方案的研究和分析,我们认为本案销售推广的关键在于对本项目所在地域总体的策划和推广。
由于地理位置的优势,开发商长期本地经营的优势,以及开发商所具有的独到的文化背景的优势,使本项目具有了很好的潜质,拥有可以设计的空间,完全能够运作成为一个突出的、概念鲜明、立意独特的房地产项目。进而通过项目的运营和管理,可以使本项目成为中关村文化休闲的地标性的建筑群落,为日后长久经营打下良好基础。
同时,根据我们分析,本项目由于历史和当前的原因,在设计、布局、环境和市场竞争等方面存在问题,这些问题会直接影响到项目推广和销售的效果。我公司从实际出发,以客观的角度对存在的问题进行了分析,并提供了相应的解决方案。
根据分析,我们建议把本地域塑造成为中关村人的精神家园,为中关村地区提供一个休息、交流和休闲娱乐的文化区域。
在宣传推广方面,我们主张以面带点,点面结合的方式进行宣传。即通过对本地域总体的宣传,带动本项目(8#楼)的宣传。
我公司所做的分析研究以事实数据为基础,在此基础上,凭借公司所拥有的资源和经验,凭借对市场的了解和直觉,起草了策划报告。我公司在客户资源、对市场的把握和对营销推广的运作方面有很好的优势。
我们真诚希望能够和贵公司携手合作。
第一部分 市场调查与分析
北京市写字楼整体市场调查与分析
综述:通过对北京写字楼市场总体供需对比分析,北京写字楼市场的供需均在逐年增加,但从长期的发展看,随着加入WTO进程的逐步加快,CBD区域、中关村区域与金融街区域内还是存在发展潜力。目前写字楼的租售情况在以稳中有降的趋势发展。但是我们认为随着中关村地区写字楼市场的逐渐成熟,周遍商务气氛的渲染,中关村地区写字楼还会有很大的发展空间,是北京市写字楼最有前景的区域。
(一)供应市场调查与分析
1、写字楼供应量分析
从京城写字楼市场供给量来看,自1994年国家开始对甲级写字楼开发量进行控制以来,写字楼入市量不大。1999年共有15栋写字楼入市,建筑面积总计约68万平方米,比1998年减少了43万平方米; 2000年新入市的写字楼约为90万平方米,较1999年上涨22万平方米,2001年共有11栋甲级写字楼入伙,为市场新增供应平方米,这几乎是2000年新增供应的两倍。截止到2001年底,北京市甲级写字楼存量达到万平方米。那些现在尽管还不能入伙,但是已经开始预租和预售的写字楼也当前写字楼市场从分布上看,中央商务区及其附近2001年北京新增甲级写字楼的分布在北京的东部和西部呈均衡态势,即东部和西部写字楼的供应量基本相同。的新增供应量为平方米,包括京汇大厦、艾维克大厦、中国人寿大厦、东方广场二期,它们占总数的58%,这说明?
北京写字楼的发展具有明显的集聚性,例如东三环国贸区域、金融街—西长安街区域、中关村区域、王府井—东长安街区域等。这些区域写字楼的集聚所形成的商业氛围无一例外的与该区域的整体经济发展前景有着直接的关联,同时这些商圈的形成又直接带动了本区域其它类型房地产的发展。在区域化的发展过程当中,逐步产生的对写字楼的市场需求也是呈区域化集聚的,写字楼供应同区域需求的同步发展也随着区域需求的不平衡而出现了较为明显的区域化分布。
(二)需求市场调查与分析
1、写字楼需求量分析
从总体上看,2001年北京写字楼的需求比2000年有明显地下降,这可以从这两年写字楼的吸纳量上看出来:2000年北京甲级写字楼的吸纳量约70万平方米,而2001年24万平方米。同时,空置率也出现了大幅上扬---从去年第四季度的7.2%涨到今年11月份的14.3%,上涨了两倍。当然,造成这种状况的原因是多方面的。首先,2000年蓬勃发展的互联网行业今年几乎陷入停顿,许多网站或是缩减面积,或者干脆倒闭;其次,经济的放缓甚至衰退导致跨国公司的需求缩水;,“911”事件进一步加剧了这一状况,许多国外大公司从需求的行业分布上看证券业应该算是写字楼市场上最大的需求来源,尽管股票市场在表现差强今年最大的一笔成交就出现在证券行业银河证券在国企大厦买了3平方米从IT行业看,尽管以门户网站为代表的互联网行业进入了严冬,但IT行业中的其它部门,如通讯对写字楼表现出了强烈的需求。年初中国移动和中国电信整买了金融街C区10万平方米的写字楼;国内外通讯业巨头安捷伦和中国网通分别吸纳了5000多平方米的写字楼面积;双威视讯在京汇大厦租了3600平方米,北京电信通在惠普大厦和京汇大厦分别租了2400和800平方米宽带行业正如2000年的门户网站一样抢眼,国内公司需求尤其强烈从售价上看,今年的售价与去年相比有了一定程度的提高。截止200112月北京甲级写字楼平均售价16100/平方米,与2000年相比上涨5%售价的上涨很大
您可能关注的文档
- 不同病因重症心力衰竭急诊救治对策-02.ppt
- 不同类型房地产企业实行目标管理存在的问题及风险防范.ppt
- 不同皂甙类物质微波提取工艺及其机理研究.doc
- 不孕症及医疗(PPT 42页).ppt
- 不定式课件(PPT 22页).ppt
- 不当得利的法律适用.ppt
- 不断创新机制,使电子政务建设更有成效.doc
- 不等式及其性质课件(PPT 12页).ppt
- 不等式和它和解课件(PPT 27页).ppt
- 不等式比较两个实数的大小课件(PPT 23页).ppt
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)