2011年4月安徽六安市市场调研4.pptVIP

* 汽车服务 本项目 312国道北侧以零散建材、汽修为主的经营店，档次低，不成规模，形象差。 2.2-项目北汽车、五金服务配套商业 * * * * * 商业范围界定： 专业市场南——312国道 商业业种： 以五金、汽修低档次生活配套、家具、种子批发 商业业态分类： 主要经营业种： 汽车服务：26家 面积：15-60㎡ 占27% 五金：29家 面积：10-30㎡ 占31% 烟酒超市：10家 面积：15-40㎡ 占10% 饭店：15家 面积：15-60㎡ 占16% 家具：13家 面积：15-60㎡ 占13% 本区延续北部专业市场经营业态，形成以五金、汽车、家具生产为特色的经营业种，兼具车主餐饮店，经营档次低、较为零散、形象差。 2.2-项目北汽车、五金服务配套商业 * 本项目 南河佳苑 碧水云天 金隆嘉园 清华家园 南部组团商业以拆迁小区“碧水云天”沿街商业为中心，中低档餐饮、零售超市为主，商业供应欠缺，消费者需求的剧增，配套商业紧缺情况将进一步加剧。 2.3-项目南部组团配套商业 * 项目南部组团生活配套商业总结 商业区位 商业主要集中于拆迁小区“碧水云天”的沿六佛路部分，其他均为零星自建门面。 经营状况 产品特色 “碧水云天”小区商业为两层商铺，开间4米，进深10-15米，其他均为自建门面，一般面积在15-30平米之间。 经营种类 缺乏娱乐配套设施及大型配套商业，以低档次生活配套为主，主要包括餐饮、超市、理发店等。 由于项目南部较缺乏生活配套，因此沿六佛路各零星商业经营状况整体相对较佳。 商业形象 普遍处于低档次，经营户业种混杂，无管理，均为自营，缺乏较高档次的商业配套。 * * 光彩大市场 二期 二期产品： 层高4.2米；开间5.5米；进深：8米 单间商铺：约330间，面积44㎡； 经营种类：板材木线、品牌卫浴、品牌门业、品牌门业、灯饰木地板、品牌瓷砖等经营状况：品牌较一期增加中高档品牌，但整体以中档品牌为主，品牌形象店+批发零售，生意一般。 入住率：一层已基本入住。沿市场西侧商铺入住率差，约达50% 品牌门业：64间 品牌卫浴：48间 品牌瓷砖：64间 板材木线：84间 油漆：16间 品牌太阳能：14间 石材：24间 * * * * * * * * 顺达大市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口北 占地面积：约100亩 建筑面积： 80000 ㎡ 物业类型：商铺 综合楼 销售均价：整体出租 市场05年开始运营，是城南早期专业市场，起步较早。 经营业态定位：设有精品区、油漆涂料区、地砖墙砖区、陶瓷卫浴区、管材型材区、木地板门业区、板材区、五金区等 租金水平：沿街门面28元/㎡；内铺二层14元/㎡；三层9元/㎡ 市场招租率：一楼、三楼100%爆满，二楼招租率达98% 2.1-城南专业市场板块分析 * * * * * * * * 一层经营精品区、油漆涂料区、地砖墙砖、家具，约150间商铺 二层经营陶瓷卫浴区、管材型材区、木地板门业区，约200间 三层经营灯饰、太阳能、卫浴，约200间 四层经营灯饰、太阳能、卫浴，约80间。 * 义乌小商品市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口光彩大市场东对面 占地面积：约100亩 物业类型：商铺 综合楼 销售均价：2000-3000元/ ㎡ （2006年） 该市场为振兴集团早期专业市场，运营时间较早，人气旺。 经营种类：服装、鞋帽、文具、家纺、首饰等小商品。 经营档次：低档，价格低，品类多； 铺位面积：单铺面积20-40㎡ 租金水平：沿街门面20-25元/平；内铺15元/㎡； 市场招租率：100%爆满 2.1-城南专业市场板块分析 专业市场 * * 六安全佳福品牌批发市场 项目地址：磨子谭路与佛子岭路交口义乌商品市场北 占地面积：约60亩 总建面：约3万㎡ 物业类型：商铺 综合楼 租赁价格：15-25元/ ㎡ 该市场经营种类混杂，业态划分混乱，且经营种类与义乌小商品市场重合，品牌档次重合，竞争处于劣势。 经营种类：品牌服装、鞋帽、文具、家纺、首饰等小商品。 经营档次：中低档，价格低，品类多； 铺位面积：单铺面积20-40㎡ 租金水平：内铺15-25元/㎡； 市场招租率：50% 2.1-城南专业市场板块分析 * 商铺为两层，开间3.5米，进深10米，单铺面积约35㎡。 市场共12栋，约470间商铺。 空置率高达：50% * * * 312国道 生活配套商业 专业市场生活配套商业 磨子谭路 专业市场北部为拆迁小区沿街商业，满足社区需求的生活配套。 2.1-城南专业市场板块分析 * 商业范围界定 专业市场板块北——大别山路 商业类型 振华家园、齐云山庄南村、春苑新村A区社区商业 商业业态分类 主要经营业种： 餐饮店：19家 面积：15-50