2011年淄博房地产市场报告.pptVIP

黄金国际 —户型分析 端单元户型，紧邻世纪路，一梯三户格局，通过缩小单套户型的面积，压低总价，实现临街户型滞销的难题； A户型、C户型实现了南北通透，B户型通透性较差，但南向采光度较好，整体属于经济实用性户型； 户型 户型类型 建筑面积 A 两室一厅 107.32㎡ B 一室一厅 76.34㎡ C 两室一厅 100.03㎡ 端单元 黄金国际 —户型分析 户型 户型类型 建筑面积 D 三室两厅 129.51㎡ D1 三室两厅 133.31㎡ 中间单元 户型方正，南北通透，采光、通风俱佳； 洁污分离，居住健康舒适； 阳台与次卧相连，利用率不高，设计存在缺陷； 主卧缺乏独立卫生间，舒适度有所降低； 黄金国际 —项目小结 黄金国际位于淄博市华光路和世纪路的交叉口，地理位置优越，交通条件较好，目前周边配套已基本形成； 黄金国际主要分为三期进行开发，目前主要在售第三期，整个小区划分为三个组团，各组团相互独立又相互融合，二期整体规划为叶形，通过一条800米的水系，沿湖布置楼座，增加项目卖点，提升项目的附加值，实现利润的最大化； 户型设计不乏创新，270°观景楼座，将园林景观和物业产品紧密结合，增加卖点，提升价值，同时户型设计也存在一定的缺陷，没有实现动静分区，在功能组合搭配上存在一定的问题； 中润华侨城位于淄博新区北部，总体建筑规模较大，130万㎡，分为15个组团进行开发建设，周边紧邻淄博三大主要干道：世纪路、中润大道和鲁泰大道，无论交通条件及未来发展空间都较为优越。 中润华侨城加州海岸—项目概况 占地面积 120万㎡ 总建筑面积 130万㎡ 加州海岸建筑面积 10.365万㎡ 容积率 1.04 销售均价 预计7000元/㎡以上 建筑类型 多层、小高层 建筑层数 7—11层 土地年限 70年 开发商 山东中润集团淄博置业有限公司 中润华侨城 鲁泰大道 世纪路 中润大道 联通路 华光路 柳泉路 金晶大道 中润华侨城加州海岸—整体规划布局 西侧为组团外侧水景区，景观资源优势明显，由西至东楼座依次按7层、11层布置，充分利用了水资源给项目所带来的附加值，整体规划科学合理； 通过一个中心景观和多个组团景观的打造，保证各楼座都能享受到一定的景观资源，对项目后期销售提价有较大的帮助； 楼座之间行列式排布，南北朝向，通风采光较好，整体舒适度较高； 由东至西高度依次提升 7层 11层 中心景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 水景观 中润华侨城加州海岸—户型分析 三室两厅：145㎡ 主卧带有八角落地窗，观景视野开阔，5.1米阳台，保证与室外的亲密交流，居住舒适度高； 主卧4.5米舒适面宽，带有独立卫生间，宽敞明亮，设计舒适大方； 动静分区，有效地避免了动区对静区的干扰，设计科学合理； 入户私密性较差，无遮挡，户型设计存在缺陷； 南向主卧与次卧共用阳台，次卧的独立性较差，且次卧没有享受到阳台所带来的便利值； 八角落地窗 静区 动区 入户私密性较差 中润华侨城加州海岸—户型分析 三室两厅：156㎡ 户型较为方正，南北通透，动静分区，洁污分离，通风采光均较好； 南北卧室均设有飘窗，空间使用率高，户外视野角度开阔； 起居室与阳台相连，将室内空间向室外延伸，让居家生活更健康； 入户私密性较差，无遮挡，户型设计存在缺陷； 入户口利用率较差，存在面积浪费； 飘窗 飘窗 中润华侨城加州海岸—项目小结 华侨城位于城北板块，城市发展较为成熟，整体路况条件良好，商业配套设施还有待丰富完善； 华侨城共分为15个组团进行开发建设，目前在售四组团加州海岸，产品主要由多层、小高层和一栋复式产品组成，全部为一梯两户的板楼，面积以150-170㎡的三室两厅和四室两厅为主； 户型设计有亮点，但也存在诸多的缺陷，在入户私密性、各空间功能组合设计上还有待进一步改善； 紫园位于张周路南侧和西八路东侧，路况条件较好，交通便利，各项配套有待进一步升级，属于城市发展区域。 紫园 —项目概况 占地面积 20万㎡ 总建筑面积 24万㎡ 容积率 1.23 销售均价 6400元/㎡ 建筑类型 小高层、高层、联排别墅 建筑层数 11层、18层 土地年限 70年 开发商 淄博东升房地产有限公司 紫园 世纪路 柳泉路 金晶大道 中润大道 联通路 华光路 人民西路 张周路 西八路 紫园—整体规划布局 整体按照一个中心景观，六个组团景观和三条景观轴进行规划布局； 楼座分布均以中心景观为核心排布，并配以组团景观，保证各楼座均能享受到一定的景观资源，并通过楼座错列式分布，充分利用中心景观资源价值，提升项目整体品质； 中心景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 组团景观 景观轴 景观轴 景观轴 紫园—户型分析 A、B户型设计均存在较大的缺