2006年常州市社区商业市场分析.docVIP

常州市社区商业市场分析 目 录 一、社区商业的涵义 1.1、社区商业的概念 1.2、社区商业的主要布局类型和物业形态 1.3、社区商业的功能分类 1.4、社区商业的业态构成 1.5、社区商业的重要意义 二、常州市社区商业的现状 2.1、常州市社区商业的分布情况 2.1.1、常州市商业网点规划 2.1.2、常州市大型社区商业分布情况 2.2、常州市各区域已交付的典型性社区商业的规模、价格范围 2.2.1、市区区域 2.2.2、新北区域 2.2.3、城西区域 2.2.4、湖塘区域 2.3、常州市各区域在售典型性社区商业的规模、价格范围 2.2.1、市区区域 2.2.2、新北区域 2.2.3、城西区域 2.2.4、湖塘区域 社区商业投资的优劣势分析： 三、常州市未来社区商业的发展趋势 内 容 一、社区商业的涵义 1.1、社区商业的概念 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。社区商业具有稳定的市场基础，并随着居民收入水平的提高得到更大的发展。社区商业尽管长期以来，没有得到市场甚至政府的足够重视。但实际上其对城市商业的发展和结构的优化起着重要的作用。并且在各种业态的竞争中始终能有自身的立足之地。在市场竞争中，尽管比起超市、百货、购物中心等商业形态有诸多的劣势，但也有其核心的竞争力——便利性和多样性。这样的市场定位决定了其商业功能的亲和力。 　　社区商业由于离消费者最近，因此它需要负责消费者所有的日常消费需求。提供的商品主要有杂货、食品、衣服、鞋帽、药品、礼品、酒类等，商品的档次要根据所服务社区的经济状况而定。而服务功能包括，银行、邮政、电信、图书馆、卫生站等公共事业，也包括干洗、美容美发、裁剪、洗车、冲印等日常服务。除此之外，社区商业完全可以为人们提供休闲娱乐的场所，提供许多流行的娱乐设施，如健身房、SPA、运动中心、会所、网吧、游戏厅、滑冰场等等。另外，各种类型的餐饮服务也是社区商业的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不仅解决了人们购物、娱乐过程中的饮食问题，也是朋友们约会、休闲的良好场所。 　　在国外，消费者的消费能力较高，且消费者的多样性和个性化体现丰富，因此国外的社区商业也表现出了各种类型。但购物中心仍然是其社区商业的重要表现形式之一。有购物中心必然会有一定的大型主力商家，以提升整个社区商业的形象和商业氛围；另外，品牌连锁店也逐步实现了对社区商业的渗透。购物中心和此类的连锁经营商家互惠互利，达到了比较优化的业态构成和功能互补。购物中心的大型主力商家基本上都是知名的超市、百货企业为主，例如，美国的沃尔玛、法国的家乐福、、韩国的特易购、英国的TESCO等是许多社区商业的招牌，社区商业靠它们的品牌影响力来提升对附近居民的吸引力。由于国内目前的住宅社区大都集中在城市，而在城市，商业已经发展比较成熟，形成比较固定的商业中心区、次中心区，且商业业态的结构一应俱全，包括大型的百货、购物中心、超市等商业形态，竞争较为激烈。因此，购物中心在国内的社区商业发展中暂时还不会象国外一样成为社区商业开发的主流，仅仅在少数发达城市是目前社区商业的方向之一。反而对于目前国内大多数城市而言，只能以商业配套的形式出现，且大部分为零散、小的商铺，视周边的具体情况，可能会涉及到超市、大卖场等形态　　社区商业是综合消费的有效载体。近年来，商业以前所未有的速度发展着，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高，对保持经济持续、快速发展具有重要的促进作用。城市住宅建设的快速发展所需求的配套面积增加和以城乡居民收入稳定提高为基础的多元化消费结构逐步升级。商业的发展要跟着需求走。消费的革新，需要新的商业形式来承接，而兼容了先进的商业业态、完善的商业组合、优美的购物环境和周到细致的服务的社区商业，恰好迎合了城市居民这种需要。　　据有关资料显示，在未来的10年中，我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1／3。我市居民的消费方式已越来越倾向于方便、快捷，“就近便利”成为消费者的首选。社区商业已经成为服务业中新的经济增长点。从经济发展的角度看，需要大力推进社区商业发展。　　社区商业是现代人购物的重要场所。社区商业是城区经济发展的重要组成部分。伴随现代商业经济和房地产的高速发展，社区商业已被提到一个重要的议事日程上来。社区商业既是现代城市格局的重要组成部分，又与老百姓日常生活紧密相连。对于居住区和郊县城镇，社区商业的发达程度是衡量一个城市商业综合竞争能力的重要方面。社区商业的兴起与发展，极大地方便了百姓的生活，人们可以不出社区便可得