中原：泰丰置业宁波项目公寓部分策略报告.pdf

我们的终极目标： 爆销！ 我们极力打造一个： 撬动市场的产品 我们的产品本身气 质： 产品特色：外观绚丽/呈几何立体/是一个冲击眼球超现实建筑 体，在宁波是艺术化建筑标杆。 商业配套：六星级汽车旅馆+伯爵酒店+涉外级酒吧/SPA/KTV，与 宁波其他商业相比自成特色 （前卫性/静态型/夜生活型），可以营 造很好的第三休憩空间 ； 公寓本身：交通便捷/10米架空/精装修/大视野 天生明星脸，独特商业配套支撑 仅凭这些， 是否就能刺激购买者买单？ 我们先来看看市场。 目前市场上区域内同类项目： 联盛广场公寓 三间客 百合公寓 风格城事·壹爵 万达广场·48克拉 明天广场公寓 我们来看看它们的核心竞争 力： 联盛广场精装公寓：马达斯班团队规划，超现实建筑形态；国 际溜冰场等独特商业配套；豪华精装 48克拉：索菲特酒店配套；酒店式服务；依托万达广场 明天广场精装公寓：迷你CBD ；依托引进的百货商场 壹爵/百合公寓：70年产权，依托大社区上的精装公寓 三间客：本案直接竞争项目，拿铁私人精装公寓，单位数较多 我们有前述的建筑形态、商业配 套、精装三大亮点， 那别人呢？ 我们来做个比较： 论规划，明天广场与联盛广场精装公寓也有商业业态作为支撑， 论特色，联盛广场主楼也是超炫建筑，也具有明星气质， 论档次，48克拉有索菲特酒店做服务管理，也是我们不具备的， 论产权：壹爵与百合公寓都是70年，优于本案40年。 冲淡本案明星气质， 商业未具致命杀伤力 这是未来的单身公寓市场图谱 未来宁波各区近5784套单 身公寓将陆续供应，其中 金领公 寓 凯德汇豪天 下 海顿公 馆东外滩花 4234套公寓将集中在08年 园 江南一品 名汇东方 滨江国际广 风格城 下半年开盘，供应面积达 事 场 未来域 城市花园 三间客 明天广 联盛商业广场 场 20.05万方，09年将供应 盛世天 嘉华富嘉天 城 下 通和英