2006年东莞市住宅购方市场现状调查分析.docVIP

2006年东莞市住宅购方市场现状调查分析调查时间：2006年7月20日?-?8月25日调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：1833个 ????2005年，随着东莞市住宅市场迅速升温，房价一路走高，一、二手房市场呈现供求两旺的局面，不少楼盘解筹率高达九成以上，住宅市场可谓一片光明。业内人士纷纷预测表示，房价将会持续上涨。????2006年上半年，东莞住宅价格果然突飞猛进、月月飚升，有些开发商甚至坐地起价，屯货积奇，欲搏取更高的利润。由于房价上升幅度过快，隐含的社会问题引进了有关部门的重视，5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出针对房地产市场所存在问题的六项措施，地产界称作“国六条”。5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，两记重拳中一是提高买方的门槛，二是调整卖方供应结构。 ????受到调控政策影响，东莞住宅房价升幅开始趋向平稳，开发商放缓推盘节奏，购房者持币静观价格走势，交易量出现明显的下滑现象。为了进一步了解东莞市住宅市场的消费需求，住宅调查将分别就住宅市场的求购与求租消费者进行市场调查，根据取得的有效样本数据进行分析。 [关键词]???选购区域 南城东城分别居前列 ????调查结果显示：在回收的调查样本中有1393份问卷，选择在东莞城区购买住宅，其中以南城和东城两区居多，总占有率分别36.99%、29.02%，排在第三位的是莞城区5.95%，最后是万江区4.04%。 ????在求购住宅调查中，有440份样本选择在镇区购房，占回收样本总量的24%。样本选择前六个镇区依次排序为虎门、常平、厚街、长安、塘厦、大朗，比例分别是5.02%、3.98%、3.06%、2.02%、1.80%和1.36%；其它镇区为6.76%。 [NextPage] [关键词]??购房方式 九成选择一手房 ????调查结果显示：在希望购买住宅方式方面，被调查者中有89%的人选择一手房；11%的人选择二手房。由于实施的二手房最新税费改革政策，使交易成本明显增加。从成本的考虑，多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显，因此，倾向于购买一手房的人比较多。 [关键词]??付款方式 按揭贷款超六成 ????调查结果显示：被访者中愿意接受按揭贷款的比例最高，为66%；?其次是公积金贷款为16%；随着银行利息有不确定性的提高趋势，有能力的购房人愿意选择一次性付款的比例有所提高，为9%；分期付款为10%。但是大多数人购房资金来自银行的按揭贷款。 [NextPage] [关键词]??按揭年限 10-15年是主流 ????调查结果显示：在选择按揭年限方面，购房者多数选择10年按揭年限，占有率为23%；其次是15年为19%；5年为16%；20年为15；30年为10%；25年为9%；其他按揭年限为8%。 ????从选择的按揭年限可以发现，5年期、10年期和15年期三种按揭占有率近达六成。一方面说明东莞市民的还贷能力较好；另一方面也表示，受调控加息的影响，市民在选择还贷年限时明显有所缩短。 [关键词]??购买房屋总价（万） 20-39万最受欢迎 ????调查结果显示：在回收样本调查样本中，有83.3%的购房者选择住宅总价在50万元以下，其中选择总价在10-19万元之间的样本占有率为14.1%，选择总价在20-29万元之间的样本占有率为33.2%，选择总价在30-39万元之间的样本占有率为21.1%，选择总价在40-49万元之间的样本占有率为14.9%。 ????另外还有16.7%的消费者选择住宅总价在50万元以上。其中选择总价在50-59万元之间的样本占有率为7.0%，选择总价在60-79万元之间的样本占有率为5.3%，选择总价在80-99万元之间的样本占有率为2.8%%，选择住宅总价在100万元以上的占有率为1.6%。 ????由此可见，求购方主流意向住宅总价比目前市场房屋主流消费总价要低，假设城区房价在4000元/平方米，按50万元总价计算面积为125平方米，这意味着未来125平方米以下的住宅有望成为主流产品。 [NextPage] [关键词]??接受平方单价 以二千至四千元为主 ????调查结果显示：求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方米，占总收回样本的60.1%，此意愿价较城区一手房要低，与二手房价位相对接近。 ????另外，接受价位在2000元以下为5.6%；接受价位在4001-5000元为13.4%；接受价位在5001-6000元为6.9%；接受价位在6001-7000元以下为5.1%；接受价位在7001元以上