2006年东莞时尚岛商业定位方案建议.pptVIP

THE END！THANK YOU！ 谢 谢！ 地 址：深圳市福田区深南大道大庆大厦25楼D/E 电 话：0755 传 真 邮 编：518048 网 址： email:megaroad @ 东湖花园商城2F业态分布示意图： 以潮流服饰为主，经营状况较好。 从参考案例角度分析 五、项目定位建议 东湖花园商城3F业态分布示意图： 以次主力店带动楼层经营：智乐奇儿童玩具城、好孩子儿童连锁商场、缤纷家饰城等，业态丰富，但缺乏主题，引导人流具有一定难度，经营状况相对较差，内部、两端空置铺位较多，出租率约为75%。 从参考案例角度分析 五、项目定位建议 东湖花园商城经营尚可的原因分析： 东湖花园商城坐落在城市主干道东纵大道旁，周边居住人口密集，配套设施完善，交通便利； 东湖花园是东莞最早的大型商住项目之一，具有先发优势，使当地消费力得到了充分释放； 引入的主力店沃尔玛有着很强的品牌号召力，东湖沃尔玛作为沃尔玛走出深圳的第一家店，极大的改变了东莞的零售格局，聚集了大量人气，并以其为核心迅速形成了一个新的商圈； 随着东城大量写字楼、住宅房地产项目的开发，以及商业中心地位的确立，商圈聚集了越来越多的人流，反过来又进一步促进了商城的繁荣。 从参考案例角度分析 五、项目定位建议 铺位划分合理，二、三楼商铺以销售为主，铺位大部分被分割为20平米左右的小铺，过道宽度一般为4米左右; 东湖花园商城二三楼商业业态以女性潮流服饰为主，类似于女人世界，在经营较好的二楼该特征尤为明显。 东湖花园商城的业态组合是经市场检验通过的，可供本项目借鉴参考之用。 从参考案例角度分析 五、项目定位建议 五、项目定位建议 从商家角度分析 访谈目的： 本次针对东莞时尚岛项目，对深圳、东莞的主力品牌商家进行初步摸底式访问，主要访问的信息包括： 各商家对南城区域未来商业发展关注程度； 各商家对本项目的初步意向及看法； 各商家在近期内的主要目标拓展区域及相应的拓展任务； 访谈方式： 初步电话访谈，下阶段将对有意向的商家实行上门访谈； 访谈参与人员： 美格行公司策划部、招商部工作人员 本次商家访谈共联络了约100个品牌商家（包括深圳本地及外地的商家)，成功实现访问的商家共68家； 所访问的商家均为品牌通讯、品牌餐饮、家电家电、服饰等连锁商家。其中共有34个商家表示对项目有初步意向； 分类 访问到的商家 较有意向的商家 无意向或意向不强的商家 通讯类 万商电器、赛博数码、新天地手机配件市场、友好通讯、恒丰通讯、元景电子、亿达通讯 秀芬通讯 雄锋通讯、金润通讯、灵川通讯、国际快讯、百汇行、麒林通讯、凌威数码、华信达通讯 、福详通信、金宇通讯、科胜隆通讯 赛博数码、友好通讯、恒丰通讯 万商电器、新天地手机配件市场、元景电子、亿达通讯、 秀芬通讯、雄锋通讯、金润通讯、灵川通讯、百汇行、麒林通讯、凌威数码、华信达通讯 、 福详通信、金宇通讯、科胜隆通讯 、国际快讯 家电类 顺电电器、苏宁电器、铭可达、 永胜电器 顺电电器、铭可达 苏宁电器、永胜电器 餐饮类 肯德基、麦当劳、味千拉面、星巴克、上岛咖啡、唐宫海鲜馆、毛家饭店、唐朝食府、鹤留山、名典咖啡、三和日本料理、湘鄂情、kosmo咖啡、品尚品咖啡、老树咖啡、 真锅咖啡、丹桂轩、面点王 肯德基、麦当劳、味千拉面、星巴克、上岛咖啡、唐宫海鲜馆、毛家饭店、唐朝食府、鹤留山、 名典咖啡、三和日本料理 湘鄂情、kosmo咖啡、品尚品咖啡、老树咖啡、真锅咖啡、丹桂轩、面点王 合计 共40家 共17家 共24家 五、项目定位建议 从商家角度分析 分类 访问到的商家 较有意向的商家 无意向或意向不强的商家 名牌服饰 自然元素、歌力思、钡萱、经典故事、露黛尔、希与利、雷蒙坚尼、卓凡尼华伦天奴、花雨伞、迪柯尼、度文、匡威、欧时利13 自然元素、钡萱、经典故事、露黛尔、希与利、卓凡尼华伦天奴、迪柯尼、匡威 季候风、雷蒙坚尼、花雨伞、度文、欧时利 潮流服饰 郝米亚、永亚、红贝缇、新世纪、靓一族、 雅资、佰佳、盛桃园、风姿歌、典雅10 郝米亚、永亚、红贝缇、新 世纪、靓一族、雅资、典雅 佰佳、盛桃园、风姿歌 家居类 易家侬、瑞信家具、侬侬家私 、南北东西、绿源沙发 瑞信家具、侬侬家私 易家侬、南北东西、绿源沙发 合计 共28家 共17家 共11家 其余各行业品牌商家访谈情况 五、项目定位建议 从商家角度分析 商家 分类 商家 名称 受访人 访问记录 通 讯 类 赛 博 数 码 罗经理 事业部 看好东莞市CBD前景，对本项目有一定的初步意向； 在东莞已开设一家分店； 建议随时保