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博思堂2010年度无锡的商业市场年报
无锡商业市场2010年度年报
第一部分 政策法规及行业动态 2
1 政策法规 2
2、市政动态 5
3、商业市场资讯 6
第二部分 无锡宏观经济分析 7
1、无锡历年国民生产总值走势 7
2、长三角各城市主要经济指标比较分析 8
2.1各城市国民生产总值对比 8
2.2各城市固定资产投资及房地产投资对比 9
2.3各城市社会零售总额对比 10
第三部分 无锡商业土地市场分析 10
1、历年商业市场土地成交量价 10
2、2010年1-12月商业土地市场情况 11
第四部分 无锡整体商业市场分析 16
1、整体商业市场回顾 16
1.1历年无锡商业市场供销走势 16
1.2历年无锡商业市场量价走势 17
2、商业性市场分析 18
2.1月度商业性市场供销比 18
2.2月度商业性市场量价走势 19
2.3月度商业性市场供应结构(按套数) 19
2.4月度商业性市场成交结构(按套数) 20
3、办公市场分析 21
3.1月度办公市场供销比 21
3.2月度办公市场量价走势 21
3.3月度办公市场供应结构(按套数) 22
3.4月度办公市场成交结构(按套数) 22
4、酒店式公寓市场分析 23
4.1酒店式公寓市场分布 23
4.2酒店式公寓分区汇总 24
4.3酒店公寓产品面积、价格分析 25
4.4装修标准、物业管理分析 26
4.5个案分析 28
5、分区商业市场分析 38
5.1各区商业市场综述 38
5.2中心城区 42
5.2.1区域月度供销走势 42
5.2.2区域月度供应结构 43
5.2.3区域月度成交结构 43
5.3新区 44
5.3.1区域月度供销走势 44
5.3.2区域月度供应结构 45
5.3.3区域月度成交结构 45
5.4滨湖区 46
5.4.1区域月度供销走势 46
5.4.2区域月度供应结构 47
5.4.3区域月度成交结构 47
5.5锡山区 48
5.5.1区域月度供销走势 48
5.5.2区域月度供应结构 49
5.5.3区域月度成交结构 49
5.6惠山区 50
5.6.1区域月度供销走势 50
5.6.2区域月度供应结构 51
5.6.3区域月度成交结构 51
第五部分 无锡商业项目综合分析 53
1、2010年无锡全市商业分布及特点综述 53
1.1无锡整体商业市场分布(图) 53
2、商业业态分析 55
2.2单价、主力面积段、总价分析 58
3、重点个案分析 61
3.1宝龙城市广场 61
3.2明发商业广场 64
第一部分 政策法规及行业动态
1 政策法规
1 、公积金房贷政策收紧二套房贷首付提至五成
二套房成数为五成;取消第三套房贷款。套房公积金贷款首付成数为五成;取消第三套房的公积金贷款。
【博思堂点评】随着商业银行对房贷特别是二套房贷款的从严,一些购房人已经把目标瞄向了全款及公积金。主要是以适度放宽和稳定为主,政策还是在一定程度上做了收紧。由于新政并没有提高第二套房选择公积金的利率,在新政执行以后,将依然会有很多贷款额度在80万元内的购房者特别是第二套房的购房者会选择公积金。目前的购房主力军已经不再是刚性需求的买房人,因此这一政策的施行对市场不会造成太大影响。对于普通买房人来说,当下或许正是买房的好时机。
2、几次存款准备金率上调0.5%
在5月2日中国人民银行决定第三次的上调存款准备金,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。
之后中国人民银行决定,从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2010年12月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
【博思堂点评】几次的上调存款准备金率对房地产市场的影响相对来说较小,受通货膨胀引起的上调存款准备金,其实主要目的还是为了稳定通货膨胀,保持经济平稳发展,至于给房地产行业带来的影响,上调存款准备金对开发商的实际效果远没有心理威慑来的大。
??? 总体来说,目前房地产市场需求过旺,而房价的不断上涨与流动性过剩密切相关,这几次上调准备金率是从数量上对冲流动性,对抑制楼市过热起到一定作用,但是基本不会迫使房地产市场降价。
3、央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点
央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点
【博思堂点评】央行三年来首次提高存贷款基准利率,主要因素是首先预防热钱流入对中国造成的冲击,加息可以对热钱产生抑制作用,因此本次加息为25个基点,而过往是27个基点;其次,国内CPI指数连续保持在3%以上,通胀压力较大,本次加息选择在国家统计局数据发布之前。
房地产市场在经受了一系列的调控政策之后,又受到加息政策的影响,一方面,将对购房者产生较大的心理压力和市场观望预期,将降低客户购房冲
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