工程质量保险在房地产行业应用研究.pdfVIP

2014年12月 E目自理3111( PROJECT MANAGEMENT TECHNOLOGY 81 第12卷第12期 工程质量保险在房地产行业应用研究 刘岩青 (北京交通大学经济管理学院，北京 10ω44) 摘要:我国正处于房地产业高速发展的时期，住房问题关乎国计民生。然而现有的房地产行政监管制度却 存在诸多不足，需要加以改进和完善。根据建设阶段阐述了工程质量保险与房地产项目的结合模式和作用 机制，并提出了保险公司一监理单位合作模式，并对保费费率制定方法及推广方案提出建议。 关键词:工程质量保险;房地产;住宅质量监管;保费费率 0 引言 别中位列第六。 以北京市为例，北京市一家第三方验房机构 发布了 2012 年北京房屋交付质量报告，报告采 我国正处于房地产行业高速发展的时期，然 集了 2012 年北京市 3 万旷住房数据，其中 而由于开发商往往需要快速回笼资金，在房屋设 73.08% 的业主反映自己的住房或多或少有影响 计施工过程中往往一昧求快，而忽视了质量。当 2 的质量问题数 使用或观感的质量问题，每 100m 业主人住后，住宅质量问题频发，然而维修时却 达到了 28.35 个，其中问题大部分集中在土建工 找不到相应的责任主体，施工单位与开发商互相 程和门窗工程上。可以看出，住宅质量现状不容 推脱，给业主造成了很大的损失。 我国对工程质量保险的推广做了大量研究， 乐观。 1. 2 房屋建造过程质量监管不到位 但针对房地产行业特色，工程质量保险在房地产 监管缺失也是房屋质量出现问题的一大原 领域的研究相对较少，研究内容集中在制度、理 因。政府官员只能负责项目审批和一些文件的审 论的可行性方面，缺乏具体的实施方案。本文在 核，很难做到现场查验和监管。业主单位为了追 总结前人研究的基础上，参考国外模式，具体提 求进度，往往也对施工过程的质量问题视而不 出工程保险与房地产开发结合方案，并对保费的 见。监理人员虽然可以通过巡视、旁站等手段进 厘定和分摊提出建议。 行质量监控，但是由于开发商对质量问题的纵 1 我国房地产质量方面目前存在的 容，往往不能真正解决潜在的质量隐患。依靠施 工单位自检显然也是不现实的。因此，有必要在 问题 房地产开发的过程中