北京限价房新政上半年推出.docVIP

北京限价房新政上半年推出北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出, 2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系，“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。” 谁有资格买到比周边商品房实际价格便宜近30%左右的限价房？这个大家一直强烈关注的问题2月18日终于有了答案。北京市建委在北京建设网上开始公示《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知(征求意见稿)》，广泛征求意见。 限价房定位于“中等收入家庭” 与经济适用房相比,以中等收入家庭为销售对象的“两限房”购买资格在家庭年收入、人均住房面积等方面条件放得更宽。征求意见稿中所确定的“两限房”购买家庭条件为：3人以下家庭年收入在8.8万元及以下,家庭总资产净值不超过57万元,人均居住面积小于15平方米；四人及以上家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元。而三口之家的家庭年收入为8.8万元,已达到北京市统计局所公布的中等收入的标准。 市建委相关负责人表示，此标准为城八区申购家庭的标准，标准将实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况会进行调整并公布。各远郊区县则可参照该标准，并结合各区县实际情况，制定相应的申购标准。 申请人须年满30周岁 征求意见稿中规定，两限房的供应对象为北京中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。 征求意见稿还确定，两限房的申请人须具有北京市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 对于30周岁这一年龄限制，市建委相关负责人说，这主要是引导年轻人不要过早买房，而是要通过租房形成“租售并举”的住房模式。 两限房五年内不得转让 征求意见稿中规定，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住保部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 已购得两限房满五年可以按市场价出售，但应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%，相比经适房70%的比例要低一半。 三类家庭可优先购买 两限房的资格审核也将进行申请、公示等制度。在发布的征求意见稿中规定，两限房的申请需要经过初审、复审和备案等程序。 在符合上述条件的家庭中，可优先购买的三类家庭首先是解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；其次是家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；最后一类就是已通过经济适用住房购买资格审核，且自愿放弃购买经济适用住房的家庭。 各区县住保部门将负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。 此外，对于市住保部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，区县住房保障管理部门可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。 政府下注市场的房价下降 所谓的两限房，即政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。 不过，按照部分开发商的看法，两限房的建设实际上就是地方政府压缩开发商的利润空间，来完成中央政府规定的住房保障制度建设的任务。 北京市华远集团总裁任志强撰文指出，“这将是对地方政府执政能力的一种考验，也迫使地方政府的官员不得不在多种矛盾情况中寻找平衡。”具体来说：“一是商品房建设用地与保障性住房用地中的平衡。二是减少了商品房用地时的资金来源与地价之间的平衡。三是高地价与低房价之间的平衡。” 中国房地产与住宅研究协会副会长顾云昌则认为，北京政府必须依靠两限房加快城市“夹心层”住房问题的解决，因为房价涨得太快了。在一定程度上，两限房政策的出台，是地方政府为抑制房价的一项权宜之计。“也可以说，政府是在下注市场的房价下降。” 5000多个建议的焦点 北京市建委主任隋振江3月3日做客城市管理广播时透露， 2月18日至29日，北