美国模式：中国房地产业的“救星”.pdfVIP

2007年1O月 江西科技师范学院 Oct．，2007 第5期 Journal of Jiangxi ScienceTechnology Normai University No．5 美国模式 ：中国房地产业的“救星” 陈 英 (江西人民出版社，江西 南昌330006) 擅 要：所谓香港模式，是指以开发商为中心的一条纵向价值链，从买地、建设、售房到后期物业服务，通常由一家 企业独立完成．开发商也因此被称为“全能开发商”。美国模式的核心则是金融运作，房地产信托基金和投资商成 为房地产的主导者．地产开发建造商或中介商成了围绕资金的配套环节。该文分析了这两种模式的利弊并重点分 析了美国模式在中国的发展以及前景。 关薯词：美国模式 ；香港模式；美国模式的中国路 中田分类号：1；293．3 文献标识码：A 文章编号：iO07—3558(2007)05—0027—03 目前。在国际上具有代表性的房地产开发模式 流的美国模式则专业分工缅致，每一环节都通过完 主要有两种：一种是美国模式。另外一种是我国长 成各自的任务获取利润。是一条横向价值链，市场的 期以来奉行的香港模式。近年来，随着房价飞涨和 真正主导者是资本，开发商、建筑商、中介商以及其 房地产市场宏观调控的日益加剧，香港模式的种种 他环节都是围绕资本运转的价值链环节。 弊端日益暴露出来，美国模式却成为了地产圈内的 具体而言，这一模式主要有三大特点： 高温词汇。 首先，专业分工明确。美国房地产发展模式主 何谓美国模式?其运作方式是怎样的?美国模 要由房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和 式又是否能够成为中国地产业良性发展的真正“救 流通产业链等相互协调共存，强调房地产开发的所 星”? 有环节融不同的专业公司来共同完成，而且不同公 1．美国地产模式 司根据自己的专业特长而专注于某个细化产品市 由于地缘关系和土地公有等方面的相似性，过 场。 去2O多年来，我国的房地产开发模式基本上借鉴 其次，以金融运作为核心。在美国房地产模式 了“香港模式”。 的各个链条中，金融产业链最为发达。美国没有一 所谓香港模式，是指以开发商为中心的一条纵 家房地产开发企业进入世界50o强，但却有许多以 向价值链，从买地、建设、售房到后期物业服务，通 房地产投资收益为利润来源的投资商_、投资基金等 常由一家企业独立完成，开发商也因为被称为“全 金融机构进入世界500强。美国的房地产金融产业 能开发商”，其融资渠道相对单一，主要通过开发商 链由房地产基金、投资商和银行组成，其中最大部分 向银行贷款和预售制度收取客户定金的方式获得。 是房地产基金。美国的房地产投资商主要是从事物 这种发展模式使社会绝大多数财富通过房地产市 业投资．而非物业开发。美国真正的大地产商都出 场分别流向了政府 (庞大的土地出让金和各种税 于金融领域，以房地产投资信托基金为代表，美国目 费)与房地产开发商(香港最富有的人基本上都是 前约有300多只房地产投资信托基金。管理资产总 通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富 值超过3o00亿美元。 两极分化。