我国房地产税收体系研究.pdfVIP

年第 期（总第 期） 李晶：我国房地产税收体系研究 2007 2 37 月 日出版 3 15 我国房地产税收体系研究! 李 晶 （东北财经大学财税学院，辽宁大连116025） 摘 要：房地产税收体系是我国税收体系的重要组成部分。从房地产税收体系、房地产税负水平、房 地产课税环节、房地产收费水平四个方面，对我国及国外典型国家房地产税收现状进行了分析，并从 我国房地产实践的总体情况和发展趋势出发，提出了房地产税收体系调整和优化方案。 关键词：房地产；房地产税收；税收体系 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） D912.29 A 1009 315X 2007 02 0071 05 房地产市场是一个容易诱发投机和泡沫的市 城市房地产税则适用于外资企业和外籍公民。本 场，需要政府在充分发挥市场机制作用的前提下， 文的研究将房地产税收作为一个综合性概念，将 利用适当的、长效的经济手段来干预与规范。税 一切与房地产经济运行过程有直接关系的税收都 收是市场经济的一种主要表现形式，也是政府调 归类于广义的房地产税收范围之内。这样归类的 控经济的主要手段之一。 主要目的，在于准确而全面地衡量房地产税收的 鉴于我国房地产市场存在价格偏高的现实， 真实税负水平。 以及现行房地产行业存在的征税范围过窄、两套 2. 我国房地产总体税负水平。从税收收入 税制并存、房地产税费过于混乱的弊端，我国应借 规模看，我国房地产税收对于财政的贡献微不足 鉴国际经验，充分发挥税收政策对于房地产市场 道。2003 年，城镇土地使用税收入91. 6 亿元，房 的调控作用，将一些繁杂的税费进行统一规范，从 产税收入 323. 9 亿元，土地增值税收入 37. 3 亿 房地产的开发、保有和转让三个环节出发，重新设 元，共计452. 8 亿元，仅占当年税收收入2. 2% ； 计我国的房产税制。 2004 年，城镇土地使用税收入106.2 亿元，房产税 收入366.3 亿元，土地增值税收入75. 1 亿元，共 一、我国房地产税体系现状 计547. 6 亿元，仅占当年税收收入 2. 1% （见表 ）。在 年 月 日国家税务总局计划统计 1 2004 9 12 司和中国税务杂志社公布的“2003 年度中国纳税 1. 我国房地产税收体系现状。我国房地产 百强排行榜”中， 强名单中前 名没有一家 500 300 税收体系是在 世纪 年代中期随着房地产业 20 80 房地产公司。 的发展而逐步形成的。1993 年底，在结构性税制 表 我国部分房地产税收收入规模（ ）