浅论铁路物业企业生存与发展.pdfVIP

20∞年第8番第2期总第108期 MODERNSCIENCEANDTECHNOLOGY ． 浅论铁路物业企业生存与发展 丁丽萍 (中铁八局昆明纪风物业公司，云南 昆明 650000) 关键词：铁路物业；发展思路；生存；发展 摘 要：本文通过对铁路物业服务企业的背景和发展展开讨论，分析在物业管理突飞猛进的今天，铁路物业企业如何 应对潮流，如何找准位置．如何谋求生存和发展。 中图分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1671-8089(2009)02-0078-04 随着国家城市化建设进程的加快，人民生活水平的提 体现出以下两个方面的特点： 高，物业管理在国民经济社会发展中的地位日益突出。尤 A、有利方面： 其是新修订的《物业管理条例》出台，对物业服务企业飞 l、拥有十多年的管理服务经验。纪风物业公司1995 速发展提供了法律依据，铁路物业企业如何适应新形势、 年筹组，1996年3月注册成功．是铁路系统第一家注册的 新任务、新要求；如何应对物业发展面临的机遇和挑战； 物业公司，从为铁路职工住宅小区及铁路办公区域提供物 如何实现科学发展，都是迫切需要思考的问题，现结合中 业服务开始，对铁路外商住物业、别墅物业、办公物业等 铁八局昆明纪风物业公司实际，就上述问题作粗浅的探讨 类别作过有益的探索及尝试，积累了丰厚的物业服务及项 和研究。 目开发经验，为企业的发展奠定了的基础。 2、拥有一支精良的管理队伍。纪风物业公司脱胎于 一、铁路物业企业现状分析 铁路房建维修部门，绝大部分员工为铁路职工，其组织 中铁八局昆明纪风物业公司(以下简称“公司”或 性、纪律性较强，维修技术精良。公司成立十多年来，注 “纪风物业公司”)系中国中铁股份有限公司中铁八局 重员工技能技艺、服务技巧、服务方式培训，有一支较为 集团昆明铁路房屋建筑有限公司控股的法人独资企业。现 成熟的物业服务员工队伍。 有员工350名，其中有职称的专业人员80名。公司主要从 3、拥有一定的背景与依托。铁路物业企业能够得到 事住宅小区物业管理业务，持有物业管理企业二级资质， 铁路局的大力支持与帮助。物业管理作为铁路运输安全生 对昆明铁路局昆明、昆东、曲靖、广通等片区的铁路职工 产不可分割的组成部分，能够纳入铁路发展的整体范畴， 住宅物业小区13,ooo余户业主提供物业管理服务。公司主在一定时期内。促进了物业服务企业的发展。 要经营范嗣：小区物业管理；办公物业管理；房屋租赁业 4、拥有广阔的服务网络。铁路沿线站点都是铁路办 务；小区家政服务；房屋建筑物修缮；园林绿化设计、施 公及职工住宅集聚区域，因此服务延伸范围较广，服务网 工、管养等。 络纵横交错，对当地的物业服务市场有较多的了解。有融 (一)铁路物业企业特点 人当地物业服务市场的优势。 铁路物业企业隶属关系的调整，既有铁路部门的大力 5、拥有完善的管理机制。受铁路及中央企业现代企 支持，又面临如何避免受计划体制困扰的严峻考验。主要 业制度建设的影响．铁路物业企业均有一整套具有一定特 作者简介：丁丽萍，女，中铁八局昆明纪风物业公司总经理。 一78— MODERNSCIENCEANDTECHNOLOGY 2∞9年第8卷第2期总第108期 lI I I … I—I一■II…■一 I I——●■●—■■—■——一 色的管理制度，具有相对成熟的运行机制。纪风物业公司 3、收费面积低。铁路物业小区，大多数共用面积未 是物业行业为数不多的IS09001质量保证体系