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浅谈展览中心的物业节能管理 ◎杨国兴 西安 关键词：现代会展中心；设备管理；节能 摘 要：现代会展中心的发展代表着商业物业管理的发展，而对会展中心的物业 管理让人最为关注的一个问题就是怎么节能。笔者在实际考察、调研的基础上， 分析了高耗能存在的问题，并针对问题制定出合理的节能措施。 中图分类号：F293．30文献标识码：A 文章编号：1671-8089(2007)03—0084—02 随着会展经济的发展，各个城市的展览中心规模、设 由于业主对物业的投资是巨大的，物业管理企业必须对其 施越来越高档、现代。大型展览中中心建筑往往是一个城 本身的结构和庞大复杂的设备系统保养给予足够的重视， 市乃至区域的建筑标志，其会展的规模、档次往往代表了 像面积巨大的屋顶、外墙面、空调系统、电梯、强弱电系 这个城市的经济发展趋势和特点。 统以及停车场、走梯等都需要定期检修、保养及养护。 如天津滨海国际会展中心位于泰达中心区，与著名的 在制定设备维保计划时，要根据不同设备的情况制 泰达足球场构成滨海新区的公共设施的核心区段，也是滨 定设备保养和维修计划并认真落实。计划性的日常检修维 海新区的象征性建筑，这是一座集专项展览、办公、会议 护是节能工作的第一步，一般设备可自已保养，重要和复 为一体的智能化的公共建筑，每年在这里定期举办的国际 杂的设备可请专业公司来保养。要制定设备全年、月、周 汽车展、手机展等逐渐成为天津乃至环渤海地医的重要展 养护计划，做好设备巡检、日常与定期维护、预测与针对 览会。 性维护相结合，使设备运行处于良性状态。如定期清洁设 目前，现代展览中心一般都采用了先进的施工技术 备、清洗中央空调风机盘管系统等，不但提高了设备的效 和工艺，具有大空间展区、功能分区、设备齐全和智能化 率，也起到了改善展馆内空气质量的效果。 程度高等特点。天津滨海国际会展中心一期工程建筑面积 其次，要做好对所有设备的耗能量数据采集分析、审 7．4万平米，设施系统包括给排水、供配电、中央空调、 核工作。 发电机、消防、照明、电梯、弱电等8大系统，弱电系统 要确定设备的能耗状况以便达到对能耗的有效控制 又包括消防报警、监控、有线电视、程控电话、楼字控 和利用，就必须做好对设备的各类能耗进行统计分析，这 制、网络中心、广播、自动照明等12个子系统。庞大的设 是做好节能降耗工作的第一步。要定期对设备各系统的水 备系统即使在不举办各类会展的情况下，能耗也高居不 电气能耗、环境温度变化、设备运行数据进行采集整理， 下。如何降低能耗，是摆在物业管理者面前的一项重要任 并定期分析能耗与设备运行情况，以提高设备的运行效率 务，也是对物业管理公司管理水准和技术能力的重要考 和制定改善方案。对于负荷变化大、能耗高的设备如中央 验。经过物业管理公司的努力，通过加强设备的节能管 空调、照明等系统进行实时监测。根据峰值以及非峰值用 理，中心的电能耗值从月平均值20万kw／h左右下降到14万电期对机电设备的耗电进行判断，适时完成对超额用电设 kw／h左右，下降了30％，用水量由平均每月400立方下降到备的卸载，以避免业主在用电峰值阶段承受高额的电费。 200立方左右，下降了50％。 有时候可能由于设计原因，未能安装设备分区能耗计量