论住宅性物业税的征收方式.pdfVIP

344)年 月 无锡商业职业技术学院学报 % ./05 344) 第 卷 第 期 ) $ !#$%’ ( )#*+ ,%-.+.#./ ( 011/$2- 6’7) 871 论住宅性物业税的征收方式 方大炜 复旦大学 经济学院 上海 杨浦 $%’’ $ 摘 要 物业税的征收是我国税制改革的重要组成部分 制定一套合理公平的物业税征收方案是物业税调 ! ! 节机制科学有效运作的重要保障 而住宅性物业与百姓利益密切相关 在制定住宅性物业税征收方案时更应该分 ! ! 外慎重 切实保障百姓利益 关键词 物业税#评估值# 免征额# 旧有物业 #房产泡沫 ! # 中图分类号# 文献标识码# 文章编号 $ $ %!’(’ ) ! ()#*+,%) $%%) %$+%%*!+% 现行的土地税收政策存在明显弊端!!! 政府 据呢 我们不妨来考察一下各种征税依据的优缺 ( 各种税收一次性缴纳 开发商 目前在出让土地时 # 点) 垫付 $ % 进而转嫁给购房者 后续不再增收 政府转 ! 以原值为税基 而把这笔出让费用投资于城市基础设施以及公用 由于原值为一定值以原值为税基可以避免年 设施建设 但由于周边基础设施条件的逐步改善 年评估的麻烦 同时可以降低房地产行业的波动对 % 客观上使得土地不断升值 真正获取到土地增值收 于政府收入的影响 此外 购房者能够很好地把握 % 益的房产所有人没有缴税这些成本实际上被后进 自己在物业税方面的支出在购房时能够根据物业 入的购房者在日益抬高的房价中承担掉% 尽管购房 税贴现值总和以及房价精确计算出实际对于房产 者在支付房价时 已经承担了使用期限内 年或 的消费支出 并且可以充分享受房产升值带来的收 ! 者 年 房产增值的税额 但事实上 政府在批地时 益 不必担心这种收益被物业税大打折扣 # $ % 几乎不可能正确估算未来数十年内土地的价值增 但如果真以原值为征税依据 从根本上来说并 没有改变现行的土地