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节能技术在大厦物业机电设备中的应用 陈韧超 广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司 ，510080 摘要：随着大厦建筑数目的日益增多，节能技术在大厦物业机电设备中的应用也越来越受到 广泛的关注，而高层建筑的物业机电设备管理是一项复杂而繁琐的工作，在现实中会遇到各 种各样的问题。本文通过自身的经验阐述大厦物业机电设备中节能技术的具体应用。 关键字：节能技术，大厦物业，机电设备 全球经济的不断发展，对能源的需求也逐步增加，人们逐渐地意识到了节能技术的重要 性。特别是随着“低碳”口号地提出，如何全面贯彻落实构建和谐社会，与大自然环境友好 相处成为了一个极受关注的话题。城市高层建筑在能源消耗占据着重要的位置，一旦把大厦 物业节点设备的节能减排工作做好，将会是城市节能减排跨出的重要一步。并且一个企业做 好节能工作，不仅仅能够为自身节省不必要资金浪费，更重要的是树立起了良好的企业形象， 积极地旅行社会职责。然而，在现有的技术中，节能技术在高层建筑物业机电设备中的应用 还存在着巨大的挑战和棘手的难题，需要业内技术人员不断的努力，齐心协力，开发新技术， 攻克难题[1]。 一、空调系统中的节能技术 现代大厦的中央空调系统主要是采用异步电机使用变频器、可编程控制器 PLC、单片 机、工业计算机组合来控制节能技术的。 由于在中央空调实际的运行中，空调的冷负荷的变化是持续的，而在变化过程中所需要的冷 冻水和冷却水的量是不同的，比如冷负荷大的时候需要的冷冻水和冷却水也就大，而冷负荷 小的时候所需要地冷冻水和冷却水也随之减少。但是根据实际情况分析，中央空调在运行过 程中大部分时间是处于不是完全负荷的状态，但是这个时候的冷冻水和冷却水却还是以中央 空调满负荷的状态来供应的。这样就造成了电能不必要的浪费。 因此，如果利用变频调速来调节水泵水量的供应，可以看出其达到的效果是十分明显的。 在控制过程中，通过冷冻泵和冷却泵的工作状态，进行温度的控制，从而达到主机节能的目 的。 二、照明系统中的节能技术 在路灯和广场等的节能技术上主要有可以采用太阳能电池等和采用降压节电技术等。这 些灯主要是使用高压钠灯，还有对原有的线路可以加以改造，比如加上降压节电器等一系列 的改造后，通过这些节能设备的改造，其节能效率一般能达到百分之二十左右。 而在大厦的停车场等对照明的要求是几乎是二十四小时照明，但对光照的强度要求不 高，一般这种场所安装的灯地数量也比较多，一般都是采用较低功率的日光灯。对这些场所 的照明可以采用连接照明继电器，在降压的同时还能够保持电压的稳定，改造后节电效果明 显。 在大厦过道的地方的照明设备，一般不需要保持每时每刻照明，而是当有人走过的时候 才需要开启，因此在走廊、楼梯过道等地方可以采用声控或者红外线感应方式的开关，可以 提高有效照明的时间，大大地节省了电能。 如果大厦是作为商场的用途，在商场的照明系统方面。为了迎合商家和顾客的要求，一 般是采用高效节能灯和荧光灯等照明设备，在节能上，一般可以采用多种灯具进行组合，还 可以采用电子镇流器，其作用是能够限制和稳定荧光灯的工作电流，从而达到节能的作用[1， 2]。 而在大厦的办公照明方面，采用的照明设备也主要是高效节能灯和节能荧光灯，同 时可以把办公桌放在比较靠近窗台的位置，可以借助自然光，这种自然光和灯具辅助照明的 效果在一定程度上也有利于能源的节省。 近年来，在照明领域最引人关注的事件是半导体照明的兴起。半导体照明具有绿色环保、 寿命超长、高效节能、抗恶劣环境、结构简单、体积小、重量轻、响应快、 工作电压低及 安全性好的特点，因此被誉为继白炽灯、日光灯和节能灯之后的第四代照明电光源，或称为 21世纪绿色光源。 三、电梯上的节能技术 现代高层建筑大厦中，电梯的使用是不可少的，电梯的使用大大地提高了客户和工作人 员的方便，节省了大量的时间。但是我们也经常在一些商厦或者写字楼总可以看到，许多电 梯虽然无人乘坐，但是电梯却还是一直在自动运行，处出于一种空载的状态，这也就必然导 致了电能的大量浪费。而与此同时，电梯的空载也不可避免地造成了电梯零部件的不必要的 磨损，缩短了电梯的使用年限，同时提高了电梯的维修费用。因此，对电梯的运行效率做出 适当的控制和调整具有很大的意义[3]。 现在一些高档购物商厦和会馆等都逐渐引入了变频调速的电梯。其主要是使用了红外传 感器。比如当有