重庆物业服务费急需合理上调.pdfVIP

【区域视点】 一、涨声背后的历史背景 加上物业费收缴率一直不容乐观，许多 重庆市的物业服务始于1994年，至物业服务企业都面临着严峻的生存压力。 今经过近14年的发展，行业的从业队伍 2．物价上涨导致企业的管理成本 不断壮大，物业服务面积也不断扩大。 急剧上升。 但是，与发达地区日益成熟的物业管理 2008年4月，中国居民消费价格总 业相比，重庆市的物业管理行业依然面 水平同比上涨8．5‰其中，城市上涨8．1茗， I|缶许多问题。 农村上涨9．3盏消费品价格上涨10．6名，服 1．物业收费标准滞后。物业服务 务项目价格上涨1．7名。从月环比看，居民 质价不符。 消费价格总水平比3月份微涨0．1名。 物业服务的“边际效益递减”现象 连年的物价上涨导致办公用品、办 十分明显，收取费用的对象和范围相对 公设备设施、维修、材料、设备维保及 固定，一般不会扩展和增加。目前，重 年检等费用大幅攀升，物业服务企业的 庆的物业管理收费实行的是等级一贯 劳动和管理成本急剧上涨，企业在提升 制，10年未变，依旧沿用重庆市城市 服务质量上的投入也逐年增加，使物业 服务企业的盈利空间越来越小。虽然一 些物业服务企业在绞尽脑汁、千方百计 地减少成本，开展多元化经营，提高技 术和服务附加值，创造新的利润增长 点，但仍然难以弥补成本不断上升带来 的亏损。 3．《劳动合同法》加速企业透支。 2008年1月生效的劳动合同法， 对于物业管理行业来说，可谓是“雪上 加霜”，使本来就～直处于亏损或微利 状态的物业服务企业再次透支。 重庆物业服务费急需合理上调 作为劳动密集型的物业服务企业在 贯彻劳动合同法的过程中，首先面 对的是劳动力成本的大幅度增加。据测