金地物业2009年度节能降耗工作总结.pdfVIP

金地物业： 芥F己部署，为积极响应公司年初开展的增收节支、节能降 凉话：“你们就是为了省钱”、“我们出了钱该享受享受”，在这 I l一＼耗活动，夯实管理基础，稳步推进节能降耗工作， 种情况下，我们只有耐心做工作：“节能就是要省钱，首先省 一、确定裕能II标——将爷能作为符理II二、从项f1前期符下节能——介入项fI没 标和考核依据r以落实汁提m合纠!规划、实JIJ性设备选哦等建议， 配N符合后期僻理lII实用性要求的没备没 根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准，结合各小区 施，实现能源肖约 务企业所重视。然而作为一个有着多年物业管理经验的行业 三、推if节能箭理——在11常管理过程巾 领头企业一金地物业管理有限公司，我们长期以来奉行“精曲!化僻朋!W能 26 物业项目中，单单依靠对原有系统设备进行改造来达到节能 四、肖能改造——通过技术改造手段达到 的目的会因资金投入过高，改造回收周期过长等因素不易为 节能Il的 业主所接受。我认为通过采取一系列科学的管理方法一样可 以达到较好的节能效果。 对有关设施设备进行节能改造是节约能源的有效途径之 1．防患于未然。制定切实可行的巡检计划，认真做好日 一。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应 常巡检工作，杜绝能源浪费现象的发生。 式非接触型开关(红外线感应、声光控开关)，在景观灯上等 重点控制用水系统有无“跑、冒、滴、漏”现象、公共区域 安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约 照明是否按时关闭、供冷供暖期间能够封闭的场所是否适当 用电；水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术能有 封闭、能否保证换能效率增高等。 效地降低能耗，同时可以提高供水质量；电梯使用电源逆变回 2．记录并分析。通过对能源及易耗品消耗数据的记录 馈装置，除了可以降低电梯的电能消耗外，还可以降低机房温 和分析来挖掘节能潜力。 度，改善机房环境，降低空调的电能消耗；游泳池装设水循环 一方面通过对每月消耗量分析入手，进一步细分每日的 过滤系统，提高游泳池水的利用率。本公司2009年度节能改造 消耗变化，从而分析出一些影响能源消耗的主要因素，在不 的项目简要介绍如下： 断深入的过程中发现节能的方法。另—方面发现能耗异常时 1．车库照明节能改造： 及时分析并查找原因，为业主减少不必要的损失。女D2009年 将现有的普通T8灯管(36W)在确实需要的地方更换为深圳 我们通过不断对比各管理处对外提供能源的数据分析，仅碧 华宇高辉照明科技有限公司出品的高效节能灯具丁8(13W)，改造 海云天管理处就收回电费损失50万元，因及时采取措施避免 的小区车库：金地梅陇镇、万基大厦、熙园、新世界豪园等。 了更为严重的浪费情况的发生。 改造前： 3．制定以节能为目的的规章制度。 现代企业不应停留在‘1人管人’的初级管理模式中，一个 长期稳定发展的企业应通过完整、成熟且可操作性强的规 章制度对员工进行管理。同样，为达到节能的目的，物业服 务企业应制定以下几类规章制度： (1)针对设备设施，以保障其工作效能为切入点，达到 节能目的。制定详细的设备、设施保养计蓟J与维修方案，对 设备进行专业化的管理，降低设备、设施的损耗，保障设备 处在最佳的工作状态，发挥其最大效力来达到节约的目的。 (2)针对工作方法，以减少无谓的浪费为切入点，达到 节能目的。制定详细的各项工作流程、方法及易耗品使用事 项。在达到工作目标的前提下，减少成本的支出。以保洁入 改造后， 员为例，在划分工作后，通过对该保洁员责任区面积、材质、 保洁项目以及用水量、易耗品用量的分析，制定该责任区保 洁各项工作的工作方法、用水量、易耗品用量的制度来达到 节约的目的。 (3)针对责任人员，以杜绝其消极怠工为切入点，达 到节能目的。通过制定合理的巡检时间及频率配以严密的 监督手段，对浪费现象及时发现、及时解决，并结合一定 的奖惩制度提高相关责任人对节能的重视程度来达到节 约的目的。