张浦镇出租房群租专项整治行动方案..docVIP

张浦镇出租房群租专项整治行动方案根据昆山市城市综合管理委员会《关于开展重点区域社会管理突出问题综合整治工作方案》的和全市政法会议精神，为进一步加强出租房屋管理，推进出租房群租专项整治工作，结合我实际情况，特制定本工作方案。 一、组织领导 成立出租房群租专项整治行动领导小组，由长任组长、建长任副组长，为成员。 领导小组下设办公室，设在，由兼任办公室主任，具体负责全出租房屋群租专项整治行动的日常工作、组织协调和督查指导。二、整治重点 （一）重点地区：为群租房整治重点地区。 （二）重点：一是存在严重治安、消防隐患的；二是擅自改变承租房屋结构，存在倒塌危险的；三是实际租住人员人均居住面积严重不足的；四是住宅小区内严重干扰居民生活的；五是其他群众有强烈反响的。 三、工作目标 （一）强化出租房屋的基础信息采集工作，全面掌握全市群租房信息。出租房屋信息采集率达100％，流动人口信息采集率达95％以上。 （二）全面彻查各类群租房存在的治安、消防隐患及其他突出问题，落实各项工作措施，全面推进整治行动。乱拉电线、违规使用电器等整治率达100％，阳台厨房卫生间出租的拆除率达100％，影响消防安全的设施拆除率达100％，改变房屋结构存在倒塌隐患的整治率达100％，人均居住面积不足12平方米的租住人员分流率达85％。 （三）对严重影响居民正常生活的群租房进行整治。全面取缔住宅小区内影响居民正常生活的群租户；规范住宅小区和拆迁安置小区的群租房管理，做到有安全防范宣传、有安全防范措施、有灭火器材、无公共区域出租情况、人均居住面积合格。 （四）全面落实出租房屋管理的长效机制，规范我的出租房屋市场管理。一是落实房屋出租管理责任人的管理责任。根据《苏州市居住房屋出租管理办法》及时组织出租房屋管理责任人签订《出租房屋平安创建责任书》。二是规范群租房安全防范各项措施。群租房内警方提示宣传栏全覆盖，全面提高承租人员的自我管理和防范意识。不得乱拉电线、乱用电器或在封闭空间内使用燃烧取暖设备，灭火器配备率100％。大力推广群租房安装防盗搭扣、闭门弹簧、防盗门和简易监控等技防措施，推广率达80％以上。三是规范出租房屋的登记备案制度。依托警务室、出租屋超市进一步规范小区物业、房屋出租管理责任人、房屋中介出租房屋登记备案制度。小区内出租房屋和承租人有变动的，房屋出租管理责任人要及时报小区物业备案，小区物业及时报警务室，协管员要及时上门核对；房屋中介的出租房屋和承租人信息要及时报所在地警务室，由协管员负责对本辖区的出租房屋上门进行核对，非本辖区的租住信息在网上进行转递。四是完善定期检查制度。在社区民警的组织下，由协管员、物业保安和出租房屋管理责任人组成检查组，每个月对小区内的群租房进行逐户检查。重点检查承租人是否做到人走关门，群租房是否改变房屋原有结构，隔离材料是否防火，门窗是否符合安全要求，人均面积是否达到12平方米，水电气是否存在安全隐患，灭火器有无配备到位等。对于检查出的问题，要登记、拍照录像，并要求房屋出租管理责任人签字确认，责令限期整改。整改期过后上门回访检查，若不达标，坚决予以拆除。五是建立群租房出租管理责任人例会制度。每月召开由社区民警、协管员、物业管理员和群租房屋管理责任人参加的工作例会，通报本辖区治安情况和群租房管理情况，表扬先进，批评落后，指出问题，提出工作要求。六是建立群租房矛盾调解机制。群租房内或与周边群众发生矛盾，房屋出租管理责任人、物业、协管员、社区民警要共同参与调解。一旦发生矛盾纠纷，首先通过社区物业介入调解，物业调解不了的社区民警、协管员进行调解，问题复杂的到派出所进行调解。 五、工作分工 （一）镇出租房群租专项整治工作小组：负责整治工作方案的制定和具体整治工作的推进。梳理排摸群租户情况，确定工作重点和具体措施，由派出所牵头，会同综治、建、城管、物业等开展宣传发动、整治执法，并建立长效工作机制，落实长效管理措施。同时大力推进集居地建设，最大限度地吸纳安置流动人员入住管理，从源头上减少和杜绝出租房屋群租现象。 （三）：具体负责制定出租房群租专项整治工作方案，召集阶段性整治工作会议，牵头和协调各部门开展专项整治工作并为整治工作提供执法保障。 （四）建：《商品房屋租赁管理办法》《苏州市居住房屋出租管理办法》进一步规范全房屋租赁市场的行业管理。 六、工作措施 （一）广泛宣传发动，营造整治氛围。各各部门要利用各种宣传手段，围绕对群租房的违法性、存在的各种安全隐患危害及整治工作对于保障承租人员合法权益、加强社会治安管理和城市管理、构建和谐等方面进行广泛的宣传，争取出租房屋管理责任人和承租人的充分理解和全力配合。 （二）全面排摸梳理，明确整治方向。要落实派出所和社区、物业的工作责任，全面排摸房屋出租户的基本情况，明确小区类型、所在地域、群租房数量、隐患危险的种