附件一：外立面工程质量管理办法.docVIP

? ? （住宅）项目外立面工程质量 管理办法 ? 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一五年三月 ?  目 录 第一章 总 则 1 第二章 释 义 1 第三章 外立面工程的质量控制责任体系 1 第四章 外立面工程的施工过程管理 2 第一部分 外墙外保温工程 3 第二部分 外墙装饰工程 12 第五章 外立面工程的内部验收与工程移交 20 第六章 奖罚措施 21 第七章 附则 22 第一章 总 则 第一条 为加强公司对住宅项目（批量）外立面工程的质量管理，规范特制定本。。 第七条 公司产品研发部负责外立面工程的方案标准化工作，负责研究制定不同风格定位下的外立面方案标准，并对各项目批次（或不同外立面风格）外立面样板效果进行验收。 第八条 设计单位负责设计标准化工作，出图标准必须满足审批、预结算及现场实施等各环节的要求，在此过程中公司总工办要做好监督和审核工作。 第九条 公司总工办要对施工图纸的设计质量进行把控，施工图纸在经公司总工办审核通过才能进入正式预算程序，在此之前各公司必须进行内审并出具书面意见。 第十条 公司集采中心采购部负责外立面工程原材的集采工作，通过建立部品标准化、合理简化采购流程来提高降低成本 窗口部位加强网做法 15.2.5.1.4耐碱玻纤网格布的搭接宽度不应小于100mm，阴阳角部位搭接宽度不应小于200mm，耐碱玻纤网格布的边缘严禁干搭接，必须嵌在抗裂砂浆中，抗裂砂浆保护厚度宜控制在5mm内。耐碱玻纤网格布应设置在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜。 15.2.5.2面层为外墙面砖施工要点: 15.2.5.2.1应采用热镀锌四角网（12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm)加强结构，热镀锌四角网应通过绑扎或锚固的方式与基层主体结构连接（锚固方式详见15.2.2）。 15.2.5.2.2应先抹3～4mm第一遍抗裂砂浆24h后方可铺设、锚固热镀锌四角网，在抹第二遍抗裂砂浆应将热镀锌四角网包覆。整个抗裂砂浆防护层的厚度应控制在8～15mm。 15.2.5.2.3 应根据结构尺寸裁剪四角网分段进行铺贴，四角网的长度不应超过3M，为使边角施工质量得到保证，将边角处的四角网在施工前预先折成直角。在裁剪钢丝网过程中不得将网形成死折，在铺贴过程形成网兜，网张开后应顺方向依次平整铺贴，并用镀锌钢丝绑扎，网与网直角的搭接长度均应大于40mm，局部不平整的部位可临时做U型卡子调整直到平整为止，四角网不宜绑扎过死，应留有一定的空隙，便于四角网包裹在抗裂砂浆中。阴阳角、窗口、女儿墙、沉降缝等钢丝网收头应使钢丝网固定在主体结构上。 第十六条 粘贴法施工工艺（保温材料为聚苯板或挤塑板）： 16.1 施工工艺流程：结构面基层清理→吊大墙垂直线→墙体基层界面处理→基层平整度验收→粘贴保温板→打磨找平→保温层验收→抗裂复合砂浆施工即抹压耐碱玻纤网布（面砖面层为热镀锌钢丝网,并应做好钢丝网的固定）→抗裂防护层验收。 外墙涂料/瓷砖面层保温构造 16.2 施工要点： 16.2.1基层处理：外墙打底前先将各窗口、墙角挂好通线、用靠尺检验墙面平整度和垂直度，超差较大处应剔凿或用水泥砂浆（掺抗渗剂，配比以图纸为准）修补平整。同时必须保证主体施工时外墙上的对拉螺栓孔及其他孔洞已经用发泡剂或干硬性水泥砂浆堵严（此项工作应随主体施工进度逐层进行，甲方必须做好过程验收），以消除外墙局部渗水隐患；砌体外墙应用聚合物防水砂浆打底。 16.2.2保温层施工： 16.2.2.1外保温容重、厚度、防火等技术参数必须满足设计要求。采用框点法施工时应根据建筑高度确定粘接面积，11层及以下单体粘结面积不得低于40%，12－18层以下粘结面积不得低于50%，18层以上不得低于60%，并且随着建筑高度的增加，其固定件个数也要相应增加，1－18层不少于6个/㎡，19－26层不少于9个/㎡，26层以上不少于11个/㎡，任何面积大于0.1㎡单块板必须加锚固件，数量视形状及现场情况而定。固定胀栓打入墙体后必须用螺丝刀二次拧紧，保证与基层锚固深度不小于30mm。依据住宅防火要求：高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级；高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级，每层应设置水平防火隔离带（采用A级,高度不小于300mm）；高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级，每两层应设置水平防火隔离带（采用A级,高度不小于300mm）；高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级，每三层应设置水平防火隔离带（采用A级,高度不小于300mm）。 保温板框点法粘贴方式 锚固件施工固定方法 16.2.2.2保温板应按顺砌方式粘贴、竖缝应逐行错缝。保温板应平整，相邻保温板粘贴时不