项目实施阶段实测实量操作指引(第二次修订最终版）.docVIP

《项目实施阶段实测实量操作指引》第二次修订版 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一六年四月 目 录 一、基本要求 二、现场标识方法 三、合格标准 四、各分项实测实量 （一）砼 工 程 （二）砌体工程 （三）抹灰、石膏、腻子工程 （四）地面工程 （五）门窗工程 （六）外立面工程 （七）样板工程 一、基本要求 施工过程中砼、砌体、抹灰（石膏、腻子）地面、门窗、外立面等分项工程均需进行实测，根据本《指引》的要求选取实测区域，其中地下室装修完成后单独进行实测，包括储物间、走廊、电梯前室、楼梯间，走廊长度L≤5m的垂直、平整，地面平整度测两尺，走廊长度L＞5m的，垂直、平整，地面平整度每3m测量一尺。 施工单位对所有测区进行100%实测，监理工程师监督执行，甲方现场工程师按30%-40%比例抽查其真实性（抽查测点要均匀）。如甲方工程师抽查合格率与施工单位自查合格率偏差在5%内（钢筋保护层10%），三方在实测表（施工单位100%测量实测表）中签字确认（抹灰工程完成后，墙面实测垂直度、平整度及室内开间、进深合格率均达到98%及以上时，则上述分项工程在石膏、腻子阶段可不再实测），并在抽查后两天内进行ERP录入（偏差值在允许范围内）。如偏差超过5%（钢筋保护层10%），则扩大抽查比例或勒令施工单位重新实测，证明作假后，现场停工整改，并对其进行处罚；如经整改，合格后需重新测量确认。 二、现场标识方法 施工单位在实测实量的同时对部分实测指标进行数据上墙，并在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）。其中主体阶段包括砼体垂直、平整、砌体垂直、平整、门窗洞口尺寸、净高；装修阶段（腻子交房）包括抹灰面的垂直、平整、阴阳角及开间进深。在交房最终成活面（抹灰、石膏或腻子），按分户验收要求对相关指标进行原位标注，（其他指标以每户为单位，将每户各实测指标在户型图中原位标注，不含外墙），形成分户实测档案。 三、合格标准 主体阶段 装修阶段 砼工程 垂直平整 [0,6]mm 抹灰工程 垂直平整 室内、公共部位[0,3]mm 截面 [-5,5]mm，[0,10]mm（梁、上亮） 阴阳角 [0,3]mm 净高 偏差[-15，15]mm 极差[0，20]mm 开间进深 偏差[-15,15]mm 极差[0，20]mm 砌体工程 垂直平整 垂直度[0,4]mm 平整度[0,6]mm 地面工程 室内净高 偏差[-15,15]mm 极差[0，20]mm 门窗洞口尺寸 [-10,10]mm 平整度 砼地面[0，5]mm 石材地面[0，1]mm 电梯井道垂直度 电梯行程高度H H≤30m-[0,25]mm， 30m＜H≤60m-[0,35]mm， 60m＜H≤90m-[0,50]mm， H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求 门窗工程 门窗框垂直度 [0,2.5]mm 截面 [-5,5]mm，[0,5]mm（梁、上亮、门窗洞口） 使用功能 距水平、竖向控制线的位置偏差为[-15,15]mm。同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm 外窗偏移量 [0,15]mm 四、各分项实测实量 主体阶段 (一)砼工程 1、垂直、平整度 （1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成 （2）测量工具：2m检测尺（垂直度可用带靠脚面检测）、楔形塞尺 （3）合格标准: [0,6]mm，层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm （4）测区选取: 每一剪力墙、砼柱均须测量，每一测尺作为一个计算点。 （5）测量方法： 剪力墙：1）0米＜墙长≤1米时，只取墙中测垂直度； 2）1米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度； 3）1.5米＜墙长≤4米时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度； 4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度，而楼梯间墙面中间一尺重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度取最大值； 5）遇有门窗洞口处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。 砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。 2、截面尺寸 （1）测量完成时间：模