君华地产2012年9月市场分析及营销参考.pdf

2012年9月（8.30-9.28）市场分析及营销参考 市场研究部 目 录 第一部分 月度宏观资讯 第二部分 广州市场月报 第三部分 中山市场月报 第四部分 市场观点及建议 第一部分 月度宏观资讯 1.央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策 新闻摘要：国家发展改革委主任张平29 日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调 控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止 房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。 新闻来源：2012年8月28 日 第一财经日报 2.内贸十二五规划出台在即 促消费政策或加码 新闻摘要：近日，商务部部长助理房爱卿接连两次在不同场合透露， 《国内贸易发展规划 (2011-2015年)》即将出台，这是改革开放以来第一部国家级内贸发展专项规划。据了解， 相关部委接下来会有一系列促消费政策出台。具体包括：尽快出台加大现有老旧汽车报废更 新补贴办法；对家具建材等产品消费进行补贴；推动出台流通领域税收减免；对部分消费品 的消费税进行适度调整等。同时，在促消费支持措施方面，除补贴外，也将在免税、退税、 贴息等方面进行适当探索。 新闻来源：2012年9月4 日 上海证券报 3.房地产十二五规划拟征房产税 新闻摘要：住建部日前发布 《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》，标志着 “十二五”期间住房建设层面顶层设计正在积极推进。目前透露出的消息显示，房地产 “十 二五”规划初稿，已上报至住建部。参与制订房地产“十二五”规划初稿的中房协副会长朱 中一公开表示，房地产“十二五”规划中明确赞同开征房产持有环节税。此外，相关房地产 调控的长期思路也将在该规划中明确。 新闻来源：2012年9月4 日 搜房网 4. 发改委两日批复逾万亿元项目 融资料获政策倾斜 新闻摘要：继5 日公布批复总投资规模逾7000亿元的25个城轨规划和项目后，发改委6 日再次公布批复13个公路建设项目、10个市政类项目和7个港口、航道项目。保守估计， 发改委在两天内集中公布批复的这些项目总投资规模超过1万亿元。 新闻来源：2012年9月7 日 国家发改委网站 5. 广州市城市轨道交通近期建设规划通过批准 新闻摘要：2012年9月，国家发展改革委批准了广州市城市轨道交通近期建设规划(2012 ～2018年)。本次规划线路合计总长度约228.9公里，设置车站数量92座。规划实施后，广 州市轨道交通线路将达到13条，运营里程约520.5公里；其中中心城区里程约330公里 新闻来源：2012年9月7 日 国家发改委网站 6. 美联储推出QE3 每月额度400亿美元 新闻摘要：北京时间9月14 日0点32分消息，美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC)在结 束为期两天的会议后宣布，0-0.25%的超低利率的维持期限将延长到2015年中，将从15 日 开始推出进一步量化宽松政策(QE3)，每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，现 有扭曲操作(OT)等维持不变。 新闻来源：2012年9月15 日 新浪财经 7. 深圳住房公积金贷款新政今日发布 最高可贷90万 新闻摘要：北京时间9月14 日0点32分消息，美联储麾下联邦公开市场委员会(FOMC) 在结束为期两天的会议后宣布，0-0.25% 的超低利率的维持期限将延长到2015年中，将 从15 日开始推出进一步量化宽松政策(QE3)，每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券 (MBS)，现有扭曲操作(OT)等维持不变。 新闻来源：2012年9月14 日 新浪财经 8. 广州南沙新区获批第六个国家级新区 新闻摘要：继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃 兰州新区之后，广州南沙新区发展规划终于在近日获批，成为第六个国家新区。 新闻来源：2012年9月18 日 第一财经日报 9. 房地产开发贷现定向宽松趋势 新闻摘要：近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大型房企，特 别是全国50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。 专家认为，部分银行房地产开发贷款“定向宽松”，将在一定程度上有利于增加普通商品 住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但“定向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面 相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。 新闻来源：2012年9月26 日 中国证券报 宏观环境小