第三章观光农业园规划建设的目的与理念.ppt

做到以人为本，重视游客的需求。 一方面：让游客参与采摘、种植等活动，营造一幅人景交融的美丽景象。 另一方面：提供休息、餐饮等服务上，为游客提供方便。 7、以人为本原则(7/8) 观光农业园应纳入城镇总体规划，紧扣城乡融合，力争田园中有城市，城市中有田园。(4-3) 8、与城市规划相融合原则(8/8) 观光农业园要实现经营目标，必须有探索成功的经营思路。体现在以下两个方面: 二、经营思路 运行机制包括：组织管理、发展方向、所采取的方法和措施。 例如：成立“观光农业园区发展有限公司”，设置：建设部、规划部、开发部、科技部、营销发展部、财务结算部。 1、园区的运行机制 观光农业园的营销行为不仅受自身条件制约，也受外部条件制约。 所以，在营销方面，考虑内外部环境是非常重要的。综合考虑微观环境和宏观环境。 下面重点介绍微观环境和宏观环境。 2、营销方面 包括：内部环境、营销中介、游客、竞争者等。 A、内部环境 包括：农业资源、自然景观、民俗的可展示性。对本地的内部环境进行分析，充分了解内部环境。 （1）微观环境 包括：中间商、营销服务机构等。 中间商：旅行社等。加强与旅行社的合作，能更好地推销旅游产品，还能提高观光农业园的知名度。 营销服务机构：广告代理商、传媒公司等。 B、营销中介 竞争者的存在，常常降低经营者的利润，通过了解竞争者的一些情况，是自己做到“知己知彼、百战不殆”。 C、竞争者 包括：人口环境、经济环境、自然环境、政治法律环境、科技环境等。 这些环境能给观光农业园带来机遇和挑战。 A、人口环境：分析总人口、人口地理分布、人口结构等。要明确服务的对象是谁？他们的需求是什么？ （2）宏观环境 经济环境是影响观光农业园营销的主要环境因素，了解游客的消费水平、可支配收入等。 C、自然环境 观光农业园发展中要关注自然环境，坚持可持续发展原则。 B、经济环境 政治和法律也会制约和影响着观光农业园的发展。 E、科技环境 科技环境状况也影响到观光农业园的营销。 D、政治和法律环境 第三章：观光农业园规划建设的目的与理念 第一节：观光农业园规划的目的(?) 观光农业园经营成功的关键是：A、科学规划，正确定位。B、规划时，要实现经济效益、社会效益和生态效益的统一。 一、经济效益 观光农业园规划与设计质量直接决定着日后运营与收益状况的好坏，有些观光农业园规划方面存在问题，导致长期亏损。不科学的规划体现在以下几个方面： (3-27) 1、园区选址不当 *园区选址考虑哪些因素？ 1、园区选址不当 没能充分考虑地理基础、客源市场、交通条件和资金保障条件，盲目选址。 2、内容雷同 在休闲主题与观光形式上仍然存在明显的雷同，不能摆脱重复和模仿的现象。 3、构思死板僵硬，失去自然气息，游憩活动城市化。 观光农业园应以自然为主调，呈现出简洁、质朴的田园生活。不应大规模地建设人工设施，否则，就与公园和广场没有区别了。 二、社会效益 科学规划有利于整体社会福利的提高。 如果观光农业园规划不科学，经营惨淡，不能使企业和农民获得足够的效益， 而且，城市居民也无法充分享受休闲、观光的乐趣，不利于城市和农村居民生活质量的提高。 三、生态效益 观光农业园的开发应以生态经济学的基本原理为理论支持，力求生态环境优美、生物结构合理、整体协调和谐和永续利用，实现良性循环。 观光农业园建设的起点要立足现状，不能太高，要有目标地经营。 一、建设起点确定的因素(?) 从自然条件、社会条件、旅游资源、规划区建设现状。 第二节 建设的起点与经营目标 自然条件分析包括：交通、气候、植被、土壤、地形地貌。 1、交通条件 与市区距离，与东、西、南、北经济发展较好的城市的距离，路况（普通道路、高速、铁路）。 （一）自然条件分析（1/4） 2、气候 （1）气温：平均气温最高、最低的月份、极端气温情况、年平均气温。 3、植被、土壤与地形地貌 植被是否丰富、地形状况、土壤肥力状况等。 规划区所在的城市经济发展状况、所在的县乡情况、旅游业发展的状况。 （二）社会条件分析（2/4） 旅游资源包括：外部旅游资源和内部旅游资源。 1、外部旅游资源 规划区所在地是否属于风景区，周围景点是否丰富。 2、内部旅游资源 当地的历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、饮食文化等。 （三）旅游资源（3/4） 1、道路设施 规划区内有多少一级干道、二级干道等、走向如何、路的起止点位置、路的宽度等。 2、水流情况 规划区内多少水流、源头位置、流向等，是否有湖泊、河流。 （四）规划区建设状况（4/4） 3、基础设施建设 规划区供水供电情况，可供多少人使用，规划区内建筑物位置、面积等。 经营目标是观光农业园在一定时期内预期达到的成果，它是经营活动的出发点和归宿。 二、经营目标 观光