城市环境对住宅价格形成的影响分析 effects of city environment on the formation of housing prices.pdfVIP

城市环境对住宅价格形成的影响分析 EFFECTSOFCITYENVIRONMENTONTHEFORMATIONOFHOUSINGPRICES 杨冬宁 Y,M、『G Dongning 【摘要】住宅承载着众多不同属性，其价格则由 事中，而居民频繁的搬迁也显得非常不便。这意 所有属性带给人们的效用决定。随着居民生活水 味着居民在选择住宅时，对于邻里关系、交通便 平提高，对于住宅所处城市外部环境要求相应提 利性．环境的舒适性以及相应的诸如学校、购物 高，因此，城市环境的不同对住宅价格形成会产 中心等公共服务设施就非常的敏感。相应地．住 生差异性影响。通过采用特征价格法分析住宅中 宅价格就会随着这些城市环境发生变动．那么城 36 增加的由城市环境变化带来的单位属性和消费者 市的规划设计对于住宅价格波动就有着重要的影 gf赫 愿意额外支付的费用，就可以评估这种影响因素 响。同时，利用住宅价格差异反映居住环境的方 ：I寻} 甘l潜 的隐含价格，从而揭示城市规划设计对城市环境 法也是城市规划研究的有效手段(高晓路、浅见 *J建 基{§ 的改变所带来的对住宅价格水平的影响。 泰司，2002)。 驰 【关键词】城市环境；住宅价格；特征价格理 本文研究将利用国际常用的特征价格法 (hed。nic 论；住宅特征属性 pricethe0吖)构建模型．量化分析住宅所处 啪 城市的区位、外部自然环境、交通便利程度等因 舌J呈 ABSTRACT-Houseshavedifferent characteristics，素对住宅价格波动的作用。文章随后的部分将首 芝I C andtheir decidedtheutilities are of 先回顾和归纳相关理论，在此基础上构建模型． Z prices by 咎l consumersfrom thesecharacteristics． evaluating 并选取杭州市的住宅数据对模型进行实证分析。 Withthe standardof increasingliving citizens， will focusmoreonthe of 1 they improvementcity 城市环境对住宅价格影响的理论综述 environmentof environment．Therefore，different will