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浅析如何提高房屋面积测算的准确性 成伟 南京市房屋产权市场处 江苏 南京 摘要：本文根据《房产测量规范》和实际工作经验，提出了影响 房屋面积测算的三点原因，并根据这三点原因的特点各自进行了 总结。 关键词： 房屋面积，测算，准确性 Abstract: inthis paper,accordingto the property measurementspecificationsand actualwork experience, proposed the influence building areaofthe measure at3 oclock reason,and according to the characteristicsof the three reasonseach aresummarized. Keywords: building area,calculate,the accuracy 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号 1 1 11 引言 房屋面积测算是一项精细、繁琐，技术性及政策性很强的工作， 我们测算的房屋建筑面积作为产权证面积，直接影响房屋价格及相关 费用。因而近年来，房屋建筑面积及其公摊面积，在诸多的房地产司 法诉讼中成为焦点之一。因此，为减少房屋面积的纠纷，切实保护房 屋权利人的合法权益，工作中我们必须提高房屋面积测算的精确性， 力争将误差降到最低。本人结合国家质量技术监督局在2000年发布 实施的《房产测量规范》（GB/T17986—2000，以下简称《规范》）和 实际工作经验，谈谈如何提高房屋面积测算的准确性。 2 2 22 房屋面积测算不准确，其原因主要有： 2.1 房屋边长尺寸错； 2.2 房屋套内面积及共有共用面积计算差错； 2.3 房屋共有共用部位的认定及分摊不准确。 3 如何提高房屋面积测算的准确性 3.1 房屋边长丈量要求 3.1.1 丈量一条边边长，应在不同位置丈量两次，在限差范围内取中 数； 3.1.2 丈量长边时应分别分段往返丈量，往返丈量较差应在限差范围 内取中数； 3.1.3 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器 和工具。 3.2 房屋边长尺寸检核 3.2.1 标注尺寸 从房屋测量草图上把房屋有关边长、墙厚度等尺寸标注于分层分 户图上。阳台尺寸标注外尺寸，即标注外墙至阳台外墙的尺寸，其他 都标注中线尺寸，即墙体中线至中线的尺寸。 3.2.2 数据分析与误差处理 由于测量误差的存在，往往外边总长与内边分段长总和不相等， 限差在5cm之内时，应根据边长按比例进行分配。 这时需要进行平差分配的基本原则： ⊿d=∑D-Di K=⊿d/∑Di V=k×D i i 其中：⊿d—分段丈量边长总和与总长的较差 ∑D—分段丈量边长总和i D—总长 K—改正系数 V—某边长的改正量i i—边长的序号 3.3面积计算要求 3.3.1 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以 内，取中数作为最后结果。 3.3.2 面积以平方米为单位，取至0.01m。2 3.4 套内面积计算 在边长校核完成的基础上，进行套内面积计算。成套房屋的套内建筑 面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部 分组成。最后计算∑S 。 套 3.5 共有面积计算 3.5.1 幢共有面积计算 幢共有面积一般包括：外墙体一半、楼梯间、电梯井、公共门厅、 公共过道等，以及为整幢服务的设备用房等。一般应分别计算，最后 计算∑S 。 幢 3.5.2 功能区共有面积计算 商业用房、办公用房、商住楼等应分别计算各功能区使用的共有 面积。功能区共有面积一般包括：各功能区分别使用的楼梯间、电梯 井、公共过道、卫生间、设备用房等，计算时应按照各功能区分别计 算S 、S 、…、S 。最后计算∑S。 g1 g2 gn