2009年房地产估价师开发经营和管理.docVIP

四）综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的各选答案中有1个或1个以上符台题意，请在答题卡涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） （一） 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。 1．刘某应补交房款为（ 　）万元。A．5.60B．8.40C．8.55D．22.40 2．关于安置李某的说法，正确的为（ 　）。A．应由拆迁人负责安置B．应由刘某负责安置C．如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D．如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住 3．关于刘某申请安置房的房屋登记的说法正确的为（ 　）。A．签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B．签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C．房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登D．房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记 4．关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法，正确的为（ 　）。A．应缴纳房屋所有权登记费80元B．免征营业税C．免征契税D．无须交纳土地增值税 （二） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。 5．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（ 　）。A．向人民法院提出行政诉讼B．另行委托房地产估价机构评估C．要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估D．申请房屋拆迁行政裁决 6．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（ 　）。A．风水好，上等人居B．位置优越，距市中心仅一分钟车程C．设施配套绝佳，升值在即D．提供前期物业服务 7．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（ 　）。A．张某无权退房B．张某有权退房C．张某退房，甲企业应承担违约责任D．张某退房应承担违约责任 8．甲企业对张某所购房屋的保修期，从（ 　）起计算。A．房屋竣工之日B．验收合格之日C．开发商通知交房之日D．商品房交付之日 9．张某购买该房屋应缴纳的税为（ 　）。A．房产税B．城镇土地使用税C．契税D．营业税 （三） 甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。 10．甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（ 　）。A．公共服务设施用地B．住宅用地C．市政公用设施用地D．绿化用地 11．甲公司2009年实际获得的超额利润为（ 　）万元。A．30B．90C．120D．120 12．甲公司取得贷款种类为（ 　）。A．担保贷款B．信用贷款C．中期贷款D．短期贷款 13．甲公司2009年底所有者权益总额最多为（ 　）万元。A．338B．350C．362D．420 14．甲公司2009年为员工投保的险种为（ 　）。A．社会保险B．政策保险C．人身保险D．财产保险 15．贷款银行签订合同后，属于从合同的为（ 　）。A．借款合同B．抵押合同C．保险合同D．委托估价合同 11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%