基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响 Study on Macroeconomic Control Influence to Housing Price Based on Price Predicting.pdfVIP

第26卷第3期 工程管理学报 Vbl．26NO．3 2012年06月 Journalof Management Jun．2012 Engineefing 基于价格预测研究宏观调控对住宅价格的影响 郑生钦，张爽 摘要：为了说明政府宏观调控对商品住宅价格的影响，在文献研究的基础上，从宏观经济因素、房地产开发统计因素、人 口因素、金融因素四个方面分析选取商品住宅价格的主要影响因素，结合济南市2000～2009年的相关数据，运用主成分分析 法，消除变量间多重共线性影响，建立了多元线性回归预测模型。对济南市2010年、2011年商品住宅价格进行预测。比较 预测价格与市场价格差异，分析差异产生的原因，认为宏观调控政策显著地影响着住宅的价格。 关键词：住宅价格；影响因素；价格预测；宏观调控 中图分类号：F293．3文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2012)03—099—05 onMacroeconomicInfluenceto Price Study Control Housing BasedonPrice Predicting ZHENG Sheng—qin，ZHANG Shuang (School and Jianzhu 250101，China， University，Jinan ofManagementEngineering，Shandong 11 E—mail：zhangshuangl8@sina．com) of onliterature illustratethe macroeconomiccontrol residentialhouse Abstract：To influence，based government commodity prices estate statistics factors， thefourmain factorsofmacroeconomicfactor，real influencing developmentfactors，population study price are the dataof2000-2009fromJinan．Inorderto theinfectionofmulti—CO andfinancialfactors relevant