展望2009，成都房产市场将会发生什么变化.pptVIP

09年成都房地产市场预测 一、政策预测 2008年中金融危机波及全球，中国的对外贸易以及一些实体经济受到了极大的影响，为了应对金融危机，中央一改近年严控的宏观政策，通过降息、减免交易税费、降低首付等方式支持自住性购房，在一定程度上使住房交易得到提升，消费者观望态势有所减弱。　　2009年是三年9000亿投入保障性住房建设的第一年，对于完善我国的住房体系，使房地产市场趋于理性将起到较大作用。同时因为保障性住房针对中低收入群体，所以对整个楼市的冲击不会很大；给不少开发商带来新的发展良机。　　2009年的宏观政策支持居民自住性需要，提升楼市交易量的宽松政策仍会延续，使楼市稳定、健康地发展。 土地政策将延续从紧的趋势，同时将鼓励充分利用社会上的闲置土地。明年政府土地供应策略不会有太大的变化：以商业用地为主，城镇混合住宅用地为辅；以预告形式吸引买家，避免土地流拍对市场带来较大的冲击。 汇合天恒房地产代理公司 二、供销预测 08年末，成都市主城区可售住宅面积约840万平方米，开发商面临极大的销售压力，针对这一情况一些开发商将会调整开发计划，以销定产，因此我们预计2009年成都市主城区住宅供应量将在800万平方米左右，与08年相比下降20%左右。 汇合天恒房地产代理公司 对于销售来说，市场在第四季度虽有小幅回升，但市场的活跃程度不高，观望气氛仍然较浓。随着开发商在09年继续优惠促销，以及政策上的进一步宽松，将对持币观望带来触动，有助于销售量的提升。为此，我们预计09年主城区住宅的销售量在700万左右，同比增长15%。　　随着“两轴四片”，以及天府新城多个重大商业项目的启动，如百扬大厦、铁狮门项目、成商二期、中信大厦、成都国际金融中心、仁恒广场和仁和春天二期等。2009年成都市商业用房和办公物业供应将会大增，初步预计商业用房和办公物业的供应量将会双双超过百万平方米，但预计销售不会有太大的增长，市场竞争将会大大加剧。 汇合天恒房地产代理公司 三、价格趋势及预测 鼓励开发商合理降价促销，以防止房地产市场大起大落，这是官方要求开发商适应大势，降价自救的支持。目前看来，国家对开发商信贷政策在2009年可能仍然不会放开，所以对于开发商来说，为了生存唯一的出路就是通过降价促销、回笼资金，以寻求生路。因而2009年上半年房地产价格将会呈现小幅回落的态势，下半年将趋于稳定。 下行的市场多多少少会使开发商的资金链出现一些问题，想要打破这种局面，就必须依靠降价促销以回笼资金。预计09年成都住宅市场均价将有所下滑，品牌开发项目促销形式将出现多样化（如做精装房等），小开发商则直接通过大幅度降价吸引市场。 汇合天恒房地产代理公司 四、成交预测 宏观调控、地震、金融风暴等因素对成都房地产影响较大，根据市场环境及数据分析，预计09年量价齐跌的市场趋势不可避免，开发商在产品设计、推案策略、优惠方式上将更为多变及灵活。 08年成都商品住宅季度成交量徘徊在110万平米—130万平米之间，全年成交量同比萎缩了五成以上。 汇合天恒房地产代理公司 五、开发热点 ——热点区域 根据近年来成交地块的区域，城东二三环和三环外、城南三环外、盐市口-春熙路、东大街一线，以及城西金沙片区将是明年主城区的开发热点区域。　　香港新鸿基、信和，以及万科、龙湖、华润等品牌开发商将掀起城东新一轮的开发热潮。07年以来，城南天府新城成交数十宗地块，特别是07年下半年的高价地块，将在09年陆续上市，因而高端住宅、商务办公将成为该区域的热点。　　近期成都CBD中央商务区成都楼市极具重量级的一批项目纷纷上马，成都国际金融中心、百扬大厦、铁狮门项目等大型商业航母陆续开工，加上在建、在售的花样年?喜年广场、仁恒广场等共计达10余个，总建筑面积约200万平方米，如此巨量的商业、办公、酒店、酒店公寓等物业将在未来3-5年内供应，中央商务区竞争日趋百热化。 汇合天恒房地产代理公司 ——热点物业 高端将是2009年成都楼市的代名词，本土的置信、蓝光、万华，外来企业中有中海、龙湖、合景泰富、花样年等等，甚至以中端出色的万科，也进入高端抢占市场。有些是公司转型，有些是因为地价太高不得已为之。　　首先是高端住宅，中海城南一号、龙湖世纪峰景、新鸿基悦城、誉峰、长桥郡、观岭、鹭湖宫、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区等不下二十个城市豪宅或郊区高端项目将在09年同台竞争，竞争激烈可想而知。 其次高档写字楼物业竞争也更趋激烈，在喜年广场、力宝大厦、中汇广场、航天科技大厦等项目的基础上，还将增添百扬大厦、成商盐市口二期、九龙仓成都国际金融中心、美国铁狮门和华人文化宫等重量级项目，中央商务区开始升级换代。 汇合天恒房地产代理公司