墙砖空鼓问题探讨.docVIP

精品论文 参考文献 墙砖空鼓问题探讨 深圳中天精装股份有限公司 【摘 要】墙砖出现严重的空鼓，这早已经不是什么新鲜的话题，但是迄今为止人们对其发生的原因仍未达成一致意见，所采取的技术方案简单雷同，效果普遍较差。笔者认为应该从基层的可粘贴性能、基层强度、瓷砖的可粘贴性三个主要角度重点分析，这样才能找到经济适用的解决方案。作者认为，在当前镶贴方案下，规范规定的零空鼓不可能实现。 1.形形色色的墙砖空鼓 笔者所在公司专职为多家房地产企业提供批量精装修服务，每年交付的精装房在25000套以上。在形形色色的质量通病当中，墙砖空鼓当属最严重的问题之一。为了达到规定的零空鼓目标，公司每年投入的额外成本数以千万计，但是效果仍然不理想，一些项目甚至出现了严重的空鼓，损失很大，其他公司情况也基本类似。以下是发生在我公司及其他公司的若干案例： 案例一：某知名地产公司连续两个项目出现严重空鼓，从第三个项目开始，决定使用专用瓷砖粘接剂。为检验方案到底是否可行，于是安排了专项对比试验。结果表明，在墙砖尚未出现空鼓的情形下，无论用普通水泥粘贴还是用指定粘接剂粘贴，都可以轻易地用铁棍将瓷砖从墙上毫无损伤地撬下。显然，这样的瓷砖今后发生空鼓几乎不可避免。 案例二：某知名地产公司多个楼盘的公共部位墙砖陆续出现严重空鼓，最开始界定为施工质量问题，所有施工单位都不能同意，后召集瓷砖供应商、粘接剂厂家、施工单位组织讨论，由施工单位按照粘接剂厂家规定的方法进行施工，几个月之后仍旧出现严重的空鼓，最后只好使用AB胶固定瓷砖。 案例三：某知名地产公司的室内抹灰强度严重不足，本人认为完全不能保证镶贴质量，但由于无人对抹灰质量负责，最终被迫开始镶贴施工，一段时间之后，几乎所有墙砖全部空鼓甚至脱落。 案例四：某大型房地产公司在全国数百个项目上推行墙砖零空鼓质量目标，主要技术手段是采用专用粘接剂，投入成本非常巨大，但效果一般，有些项目的墙面甚至出现大面积空鼓。 案例五：某大型房地产公司的大量卫生间墙面广泛采用水泥基防水涂料，无论墙面镶贴玻化砖还是吸水率较高的瓷片，空鼓总是时有出现。 2.墙砖空鼓原因分析及应对措施 墙砖空鼓引起的损失很大，但是各家房地产公司采取的方案几乎无一例外是采用瓷砖粘接剂，效果都比较差。那么，墙砖空鼓的原因到底什么？应该采取什么防范措施？笔者认为，应该从墙砖粘贴系统的每一个环节出发，考虑多种因素的影响，最终才能找到正确的解决方案。 目前墙砖粘贴系统包括以下几个部分： 基层：一般为粗糙的基层（如抹灰），或者比较光滑的基层（例如水泥基防水，或直接在混凝土表面贴砖）。聚氨酯防水的外表面无法粘贴瓷砖，这一点已经得到业界认可，必须予以杜绝，这里不予考虑。 粘接剂：普通水泥或专用瓷砖粘接剂。 瓷砖：一般为吸水率很低的玻化砖，或者吸水率较高的瓷片。 由于我公司可供研究的案例数以百计，涉及到的房间则数以万计，因此有机会就各种空鼓的情形进行汇总分析，具体如下表所示： 通过对比以上事实，可以得出以下结论： 1）基层强度必须足够。抹灰基层强度不足时，无论采用何种粘贴方案，无论墙面瓷砖吸水率高低，都会产生严重的空鼓问题。抹灰强度不够是很严重的质量问题，通常情况下往往是大面积出现，此时很多项目的管理人员难以下定决心进行彻底的整改，从而带来非常严重的墙砖空鼓问题。 抹灰质量控制一直以来是建筑工程的管理重点和难点，但由于影响因素太多，真正得到有效控制的项目并不多见。各种文献中的控制抹灰强度的措施很多，笔者特别强调要加强抹灰施工完毕之后的养护，否则很容易出现表面起砂现象。实践表明，抹灰面只要起砂，空鼓肯定无法避免。强度不足的抹灰要彻底整改，这是非常痛苦的决策。 2）基层表面必须有一定的粗糙度，否则不利于粘贴，从而带来比较严重的空鼓问题。例如：在混凝土表面或者水泥基防水涂料表面粘贴瓷砖时，会有较大的空鼓风险。其中： ● 混凝土表面本身就比较光滑，或者有未清理干净的脱模剂是造成粘贴能力下降的主因。最简单的办法是在混凝土表面涂刷界面剂。当然，混凝土表面的浮沉必须清理，这属于常识，不再强调。 ● 防水层外表面过于光滑而不利于粘贴，以及防水层与其基层的附着力不足，这一点经常被忽略。很多人认为，既然是水泥基防水涂料，那么和专用粘接剂作用应该没有问题，实际上情况并非如此。其实早在2004年，笔者出于在外墙防水层上粘贴瓷砖或者石材有可能发生脱落的担心