第五章-设计概算与施工图预算PPT.ppt

第五章 设计概算和施工图预算;第一节 设计概算;2、设计概算的作用;3、设计概算的内容;一般土建工程概算;主要生产及辅助工程 项目综合概算书;单位工程概算的编制方法;（一）单位建筑工程概算编制方法 1、概算定额法 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能准确计算出工程量时采用。 具体步骤： [1]按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程名称。 [2]计算工程量，确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。 概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额机械台班使用费 [3]计算单位工程直接工程费和直接费。 直接工程费=∑概算定额单价×分部分项工程量 直接费=直接工程费+措施费 [4]根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金。 [5]计算单位工程概算造价。 单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金;2、概算指标法 该方法用于当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。一般用于附属、辅助和服务工程等项目，住宅和文化福利工程项目，或投资较小、较简单的工程项目投资概算。 [1]拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 ①以指标中的每㎡（m3）的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再算其他费用，求出单位工程的概算造价。（以面积为例） 直接工程费=概算指标每㎡直接工程费单价×拟建工程建筑面积; [2]拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整 ①调整概算指标中的单位（m2/m3）造价 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 式中：J ——原概算指标； Q1、P1——换入新结构的数量、单价； Q2、P2——换出旧结构的数量、单价。 ②调整概算指标中的工、料、机数量 结构变化修正概算指标人工材料机械数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出构件工程量×相应定额工、料、机消耗量; 【例】某拟建工程，建筑面积为3580m2，按图纸算出一砖外墙为650.96m3, 所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙23.6m3, 每100m2概算造价为28768元。试求调整后每100m2概算指标及拟建工程造价。已知一砖外墙单价为88.31元/100m2,一砖半外墙单价87.20元/100m2。 解：拟建工程每100m2一砖外墙工程量可折成: 650.96/35.8=18.18m3 每100m2建筑面积调整概算造价为: 28768-23.6?87.20+18.18 ?88.31=28315.56元 拟建工程的概算造价为: 38.5 ?28315.56=1013697.05元;3、类似工程预算法 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，且没有可用的概算指标和概算定额的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 [1]类似工程造价资料具有具体的人、材、机用量时： 可按照类似工程预算造价中的主要人、材、机用量乘以拟建工程所在地的预算人工单价、材料单价和机械台班单价，计算出直接工程费，在计算综合造价。 [2]类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费用、间接费时： 拟建工程单位概算造价D=类似工程单位预算造价A×综合调整系数K 综合调整系数K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 式中：a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费占预算总造价的比重 K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造