2010年上海二手房研究报告.ppt

报告说明 本研究报告以上海市2010年度4月份的二手房成交数据为基础，结合租售情报楼盘数据库系统，对比4月15号前后成交情况比较共同分析出二手房的市场情况。 报告主要从市场成交价，热点楼盘等角度入手，对成交金额、套数、面积、总价、均价分布、各区热点楼盘等要素进行研究。 注：本报告中凡未注明，价格单位统一为“元”，面积单位统一为“平方米”，报告件数以4月30日止在交易中心备案的成交物件为主，若送件时间超过4月30日则计入5月成交件数。 由于四月新政频繁，本报告划分为新政前后两个阶段进行分析 项目目录 4月上海二手房市场成交总量及价格走势 2010年4月各区域成交均价变化率（15号前后对比） 4月各区县成交总金额 4月各区县成交总面积 成交总价150万以上TOP10楼盘——长宁区 成交总价150万以上TOP楼盘——徐汇区 成交总价150万以上TOP10楼盘——虹口区 成交总价150万以上TOP10楼盘——静安区 成交总价150万以上TOP10楼盘——闵行区 成交总价150万以上TOP10楼盘——卢湾区 成交总价150万以上TOP10楼盘——浦东新区 2010年4月上海 二手房市场研究报告 企划部 马嘉璘 2 3 4月成交量与新增挂牌量对比分析 各区域成交及均价分布对比分析 4 各区域成交150万以上楼盘分布情况 4月二手房成交总量及价格走势 1 4月成交均价变化趋势 -28.48% 9103 12728 成交总套数 -26.65% 783579 1068278 成交总面积 -26.36% 1314694 1785331 成交总金额 走势 4月下 4月上 项目 4月15号以后无论是成交总面积还是件数均比15号之前下降近27% 2010年4月下成交量较上半月减少28.48%，挂牌增加165.91%，成交挂牌比下半月比上半月降低73.10% 上海信义库存： 4月：2930为4月挂牌量的15.31%. 主要区域成交挂牌比（分别对比政策出台前后变化） 4月各主要区域成交、挂牌变化分析 -73.10% 165.91% -28.48% 走势 65.46% 13907 9103 4月下 243.37% 5230 12728 4月上 成交挂牌比 挂牌 成交 项目 159.61% 69.36% 59.63% 16.26% 43.94% 21.00% 55.05% 34.73% 4月下成交挂牌比 160.04% 347.39% 216.65% 31.50% 83.61% 0.00% 247.22% 77.70% 4月上成交挂牌比 -39.57% 221.78% 142.09% 29.77% 102.73% 0.00% 257.22% 61.91% 各区域挂牌变化率 307 2,526 2,036 449 371 481 643 1,169 4月下挂牌 508 785 841 346 183 0 180 722 4月上挂牌 -39.73% -35.75% -33.37% -33.03% 6.54% -25.19% -20.45% -27.63% 各区域成交量变化率 490 1,752 1,214 73 163 101 354 406 4月下成交 813 2,727 1,822 109 153 135 445 561 4月上成交 徐汇 浦东 闵行 卢湾 静安 黄浦 虹口 长宁 　 4月下成交量除静安区外均较上半月下降近30%，挂牌量恰好相反，除徐汇区外4月下所有区域均比上半月 增加近50%，更有甚者，虹口区挂牌激增257.22%，浦东新区增加221.78%。 4月15号以后成交均价均下降，除静安区外其余主要区域均为负数，其中变化最 大的区域是长宁区和虹口区。 长宁区4月份150万以上成交455套分布在202个楼盘中，平均每个楼盘成交 2.25套，与3月份相比TOP10各楼盘成交总量均有增加，3月150万以上TOP10楼盘成交最多的只有8套均价为45000，4月均价为49418的御翠豪庭成交了13套，而这一楼盘在3月的TOP10榜单中是没有的。 ?28,748元 ?815.72平方米 (1.4%) ?7套 (1.56%) ?2,382万元 (1.32%) ?当代新华 ?长宁/新华路 ?10 ?33,976元 ?1089.61平方米 (1.86%) ?7套 (1.56%) ?3,743万元 (2.07%) ?虹桥河滨花园 ?长宁/天山虹桥 ?9 ?47,318元 ?1036.20平方米 (1.77%) ?7套 (1.56%) ?4,914万元 (2.72%) ?古北国际花园 ?长宁/古北 ?8 ?41,282元 ?1063.66平方米 (1.82%) ?7套 (1.56%) ?4,409万元 (2.44%) ?金色贝