2010信阳市房地产调研报告.ppt

信阳市调研报告 信阳城市概况及经济发展情况 信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）2区（浉河区、平桥区）。 城市位置 09年生产总值首次突破900亿元大关，达到975亿元，比上年增长12.8%。 第一产业增加值237.14亿元，增长4.4% 第二产业增加值407.33亿元，增长15.8%第三产业增加值330.54亿元，增长15.2% 从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。 城市经济 截止2009年底，总人口806.82万人，常住人口679.28万 其中信阳市主城区（浉河区、平桥区）城镇人口为90万人。 到2020年实现人口100万。 2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元， 河南城镇居民人均可支配收入13231元。 09年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国，与河南省基本持平，说明信阳当地的招商引资效果较为明显 城市人口结构 城市产业结构 工业增长较快，增幅在16%以上。 财政支出包括了预算外收入和政府转移支付，代表了“真正的财政收入”。 劳务经济：信阳劳务经济发达，已成为全市的一大支柱产业。 2009年，全市外出务工人员达212万人，劳务收入达190.92亿元，大大强化了城乡居民的购买力（信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、回归工程四大亮点，催生了一些知名的劳务品牌，如平桥、浉河的建筑、商城的厨师、光山的服装、淮滨的电焊、潢川的园艺、息县的保安、新县的涉外劳务等） 旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元，占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿元 ）。 经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能，是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。 城市产业结构 信阳交通便利，京广、京九铁路和106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。 城市交通结构 在2009年7月8日，中国城市竞争力研究会在香港发表2009年度中国十大十佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位居第十。 现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。 规划到到2020年达到人口100万，建设用地100平方公里的“双百”规模。 城市发展 城市总体规划 主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。 1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。 2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。 3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。 4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。 在城镇建设规划中，以将信阳中心城区建设成地区性中心城市为主要目标，强力推进羊山新区、信阳工业城和各管理区的开发建设（努力打造人口100万、面积100平方公里的“双百”地区性中心城市），积极发展半小时经济圈，建设信阳至罗山（信阳至罗山48公里）经济走廊，拉大中心城区框架。 房产现状 房地产发展的进程 信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安置房的比列略低于其他城市，并且开发规模趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足； ·信阳风土人情 信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境很挑剔，这都在一定程度造成了房地产市场项目楼盘品质的大幅提高。 ·推广营销 由于目前处于敏感时期，各楼盘的优惠促销手段都比较新颖，接近于省会郑州； 营销道具主要依据大型户外、电视、宣传页、项目楼书、案场营销等，营销水平较高。 ·购房能力 与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产消费受价格因素影响较大； ·消费类型