长沙别墅市场调查分析报告.pptVIP

推广语 项目主推广语 别墅中的世界名著 户外广告位置 芙蓉北路，芙蓉南路，机场 户型：452㎡--- 461㎡ 碧桂园威尼斯城 一期总平图 翠漾花岸 翠林水岸 湖光翠色 春江翠韵 荷韵水轩 蓝宝湾 浪漫阳光 蓝天花语 翡翠湾畔 酒店 商业 学校 开发团队 项目名称 碧桂园威尼斯城 项目地址 星沙镇星沙大道北端 物业类型 别墅、联排、洋房 售楼部电话 0731-4878888 开发商名称 长沙威尼斯城房地产开发有限公司 代理商名称 自销 景观设计单位 　 物业管理公司 长沙碧桂园物业管理有限公司 建筑设计单位 碧桂园集团建筑设计院 经济指标 开发周期 三期 每期规模 　 开盘时间 二期07.7.15 动工时间 　 单价区间 联：4600-4800；独：5800-6500 均价 独：6000以上 总价区间 97万-620万 优惠政策 一次性9.8折 总用地面积 2580亩 总建筑面积 100万㎡ 精装修标准 精装修 绿化率 61.50% 建筑密度 13.00% 容积率 0.55 车位/车库层高 独 ：车库2-3米 销售价格 计入建面 侧间距 平均4.5米以上 前后距离 　 地下室层高/价格 无 中央空调 不送 建筑风格 地中海风格 建筑结构 框架 花园面积比例 200-500米 销售价格 送（并送小园艺） 建筑单体容积率（独栋） 　 物业费 2元/㎡(建筑面积)0.5元/㎡(花园面积) 销售率 二期一批80%　 交房时间 2008.1.20 每层层高 3米 总套数 4292户 产品特点 精装修、小独栋 景观特点 一期九大组团，每个组团以水系为中心景观，配以樟树等植物，园林布局稍微缺乏层次感 户型配比 独立别墅 183-573㎡ 199套 20.3%超豪华别墅 559-1200㎡ 26套 2.6%联排别墅 211-285㎡ 168套 17.1%洋房 88-184㎡ 587套 59.9% 推广语 项目主推广语 1、威尼斯城，给您一个五星级的家 2、在城市里，住到岛上去 户外广告位置 /　 户型：224㎡ 项目名称 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 绿城青竹园 6.18开盘 无新推量 8套 / 11套 11套 一期最后8套 二期1月底10余套 保利阆峰云墅 　 9月9日项目开盘 96套 十一黄金周推11套 / 12月1日推16套、22日推5套 / 碧桂园威尼斯城 二期7.15 36套 / / 新推出一批房源 / / / 一线竞争项目推盘量 项目名称 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 绿城青竹园 8000 10000 10000 11000 12000 12000-15000 1200-15000 碧桂园威尼斯城 6500 联排4800独栋10000 12000 联排7000 独栋12000 联排7000 独栋12000 联排7000 独栋12000 联排7000 独栋12000 保利阆峰云墅 　 　 8000左右 10000 11000元 12000元左右 12000元左右 一线竞争项目价格走势 在售纯别墅二线竞争项目 美洲故事、湘江一号 纯别墅 美洲故事 开发团队 项目名称 美洲故事 项目地址 长沙市万家丽中路189号（万家丽路与湘府路交汇处） 物业类型 双拼 独栋 售楼部电话 4190009 4198889 开发商名称 投资商：横店集团，上哈德普 开发商：长沙德普置业 代理商名称 自销 景观设计单位 美国LANDD 物业管理公司 第一太平融科 建筑设计单位 加拿大ADS 经济指标 开发周期 二期 每期规模 一期占地358亩，二期占地415亩 开盘时间 2007.9.29 动工时间 2007.3.1 单价区间 双拼: 9500 元/㎡ 独栋:15000元/㎡ 均价 双拼：9500元/㎡，独栋：15000元/㎡ 总价区间 双拼: 340万 独栋:520万 优惠政策 20万抵22万，一次性9.8折,按揭无 总用地面积 800亩 总建筑面积 60万平方米 精装修标准 毛坯 绿化率 55.00% 建筑密度 27.76%(别墅25.2%) 容积率 0.55 车位/车库层高 3米 销售价格 计入销售面积 侧间距 6-9米 前后距离 20米左右 地下室层高/价格 3米 中央空调 无 建筑风格 西班牙式,英式,法式 建筑结构 框架结构 花园面积比例 双拼：2 ：1 独动栋1：1 销售价格 送 建筑单体容积率 　 物业费 3元/㎡ 销售率 一期三批6套销售2套 交房时间 2009.3 每层层高 首层3.2米其余3米 总套数